中東經濟金融中心、阿聯大公國第一大城杜拜經濟繁榮,到處高樓林立,不過杜拜當地建築商卻示警,杜拜蓋了太多高樓,目前正面臨過度建設的泡沫化危機,未來恐陷入經濟災難。專家指出,這幾年各國卯起來蓋摩天樓,但似乎都逃不過泡沫經濟的詛咒。

美國財經媒體引述杜拜地產商DAMAC Properties主席Hussain Sajwani說法指出,杜拜經濟仰賴房地產,為防止持續供過於求的災難,該公司已在過去2年大幅減少新建案的銷售。他警告,如果杜拜發生房地產崩盤情形,將對經濟造成嚴重的影響,導致銀行業呆帳增加,並打擊獲利能力。

根據跨國房地產公司「仲量聯行」(JLL)估計,杜拜今年仍有3萬套新建房產,是該城市需求的2倍。Hussain Sajwani認為,現在杜拜已進入經濟十字路口,如果不解決問題並重新成長,房地產泡沫恐觸發經濟災難。

近年來全球摩天大樓如雨後春筍,不過德意志銀行證券駐香港分析師安德魯‧勞倫斯(Andrew Lawrence)於1999年提出了「摩天大樓指數」理論。他認為,摩天大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆,例如紐約帝國大廈落成時,剛好處於經濟大蕭條時期,馬來西亞雙子星完工,也正好遇上1990年代末亞洲金融危機,2010年杜拜哈里發塔開幕時,遇到房市崩盤。

(中時電子報)

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