福州房地商開發商祭出各種優惠。(中新社)
福州房地商開發商祭出各種優惠。(中新社)

受到大陸官方調控力度加大,對資金流入房地產市場嚴格管控,使房企融資管道緊收,轉向海外尋求融資,根據中原地產數據顯示,今年海外融資計畫總額達575億美元(下同),比去年同期成長了約5成,光是10月,房企海外融資計畫已累計達50億元,明顯高於8月及9月的15.8億元及37.97億元。房企業者表示,這實是種無奈之舉。

從今年5月起,大陸金融監管單位對於房企融資管道管理愈趨嚴格,並多次表達嚴格執法的決心,在「房住不炒」的政策背景下,對銀行、信託單位開出的罰單數量越來越多,金額加大,違規向房地產「輸血」已經成為金融業的禁地,也連帶使得房地產業者向當地銀行融資難度提高、管道變小;同時,房企之間也為了爭取貸款競爭加大,受此影響,近期房企海外融資規模大幅提升。

從數據來看,今年上半年,房企海外融資規模一度高攀,此後趨於平穩,到9月和10月,又出現大幅成長;以10月30日為例,當日就出現了5筆房企海外融資動作,其中,融創中國發行了5年期利率7.5%,額度為6.5億元的優先票據,而旭輝集團則發行了5年期票面利率6.45%的4億元優先票據,這兩家企業發債的目的均是「再融資」。

一直以來,海外融資都不是房地產業者資金的主要來源,然而現在對外融資快速成長,也反映出大陸房地產業者普遍面臨的困境。

房地產業內人士表示,某種程度上說,進行海外發債是「不得已」之舉,因為在同樣的成本下,公司更加青睞操作便利、直接投入項目的信託融資,但由於後者已遭政府嚴控,才求諸海外。

另外,有業者指出,在資金壓力偏大的情況下,未來幾個月,房企更傾向於在銷售面發力,力求完成銷售目標並強化收款;同時,對外擴張的步伐將不可避免地放緩。

(旺報)

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