捷運環狀線板新站將於2019年底前通車。圖/信義房屋提供
捷運環狀線板新站將於2019年底前通車。圖/信義房屋提供
板橋海山地區以明星學區聞名,周邊機能豐富,沿路有許多商家。圖/信義房屋提供
板橋海山地區以明星學區聞名,周邊機能豐富,沿路有許多商家。圖/信義房屋提供
板橋海山生活圈周邊路段近一年房價
板橋海山生活圈周邊路段近一年房價

板橋區為新北市首善之區,尤以新板特區最為精華,產品以豪宅為主,單坪房價逾六字頭,不過緊鄰在旁的海山生活圈擁明星學區、第一體育場等機能,大樓單價四字頭起相對親民,其中的板新路設有捷運環狀線板新站,年底即將通車,為區域行情增添新利多。

海山生活圈北以區運路與新板特區相鄰,南以長安街與中和環球購物中心相望,主要生活圈是以海山學區為核心,約在板新路、民族路與中山路一段。

信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示,板新路商家林立,長安街及民享街有傳統市場提供採買,漢生東路則有板橋第一運動場、旁邊的深丘公園可提供休憩,整體生活機能無虞。

也因緊鄰新板特區,前往新北市政府洽公,或至誠品、大遠百、麗寶百貨等百貨商場消費皆方便,距離發展早的埔墘商圈也不遠,再加上附近的中和區員山商圈、莒光德光商圈及環球購物中心,生活機能非常豐富。

交通機能除距離有高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線等四鐵共構的板橋站不遠外,公車班次也不少,開車則可走台64號快速道路及國道3號,南來北往相當便捷。趙家琳表示,近期最大建設利多是捷運環狀線設於板新路上的板新站,買方詢問度增加不少。

趙家琳指出,該區房價相較新板特區動輒六字頭的行情平易近人,吸引附近換屋族及想便宜買進板橋市中心的民眾,另有更大的購買力來自區內雙語教學的海山國小及附設幼稚園、海山中學,屬明星學區,具備完整教育資源,可從幼稚園讀到高中,因此成為許多家長趨之若鶩、爭搶設籍的學區宅標的。

海山生活圈的交易物件以屋齡約20年大樓的二至三房為多數,總價1,500~2,000萬元;屋齡十年內大樓三房總價2,000~2,500萬元,若是公寓,總價800~1,000萬元就可買三房。

趙家琳進一步說明,這區多數買方較喜歡公設比低、管理品質佳的大樓,以位於板新路且接近捷運板新站的大樓最受歡迎,屋齡約20年行情每坪40~48萬元。

至於與新板特區豪宅路段交界的漢生東路,因靠近新板特區的大樓行情愈高,房價每坪48~65萬元皆有,以戶數單純、門禁森嚴的社區較受青睞,但釋出量不多。此外,靠近板橋第一體育場的民族路也是熱門交易路段,屋齡十年內大樓行情每坪46~55萬元,20年左右大樓行情每坪40~48萬元。

(工商時報)

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