隨著2020年台中捷運綠線即將通車,擁有三鐵共構交通路網優勢的台中高鐵特區,吸引重量級建商爭相搶進推案,目前預售案紛傳捷報。其中,「龍寶園臻邸」預售案7日正式公開,產品規劃37~71坪、2~4房,總戶數142戶,採取單層四併與六併、三面採光,每坪成交單價站上「3」字頭,創下台中高鐵特區房價新高!

龍寶建設董事長張麗莉表示,「園臻邸」是龍寶繼2015年推出「愉悅臻邸」熱銷一空之後,在台中高鐵特區的第2個建案,也是龍寶建設創立30年的最新代表作。由於「園臻邸」最小坪數37坪規劃大2房,是龍寶近10年來最小坪數案,果然吸引許多退休族、還有企業二代搶購,銷售速度最快。

位於烏日區三榮路一段與三榮二路口的「龍寶園臻邸」,距離三鐵共構站近在咫尺。基地面積近2,000坪,與正對面的1,800坪公園無縫連成一氣,在設計之初即已規劃樹穴以喬木代替中矮灌木,減少每年的修剪經費;預留排水並考慮乘載結構,與社區共生成為老樹。種種均以未來的輕鬆維養為重點思考,給大樹們良善完備的生長環境,這也是龍寶建設主張的「affordable living」的思考之一。

該案綠覆率達180%,枝葉繁茂大樹成林,如同座落在森林中的房子。張麗莉強調,「園臻邸」社區未來不僅是一座綠意花園,社區結合公園合計3,800坪的土地,更像是一座大型的公園;不僅如此,有別於龍寶其他社區,「園臻邸」還將為社區住戶提供餐飲服務。

今年再度榮任「世界不動產聯盟開發暨投資者」理事會主席的張麗莉說,「可負擔住宅」是她未來最想推動的生活空間新發展,但可負擔住宅非指眼前或當下,還需一併考慮未來。因此,園臻邸訂下「共享」為公共空間發展原則,社區廚房一反被動需求而成為主動提供服務的共用空間,為社區住戶供餐或提供餐宴,讓住戶聚集,成為共生共學、共食共享的園地。

事實上,看準台中高鐵特區便捷的交通機能與未來發展潛力,目前已有林新醫院、大台中國際會覽中心,以及國泰人壽「物流共和國台中園區」啟用、砸下6億元打造的「臻愛花園飯店」即將試營運;此外,新光人壽台中「傑仕堡」投資案正如火如荼興建中,後續還有「ATT 4 FUN」大型購物中心即將進駐。

在重大投資案陸續啟動,以及2020台中捷運綠線全線通車等利多加持下,台中高鐵特區今年推案量高達300億元。包括「龍寶園臻邸」、「櫻花綴綻」、「登陽川匯」、「家福i幸福」、「精銳潮」、「夢幻誠」、「高鐵捷市城」、「高鐵之星」、「和築青春LOVE」、「高鐵1匯」、「禾築青風」、「高鐵捷市堡」等逾10個預售案與新成屋銷售中。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室表示,自從台中高鐵站啟用後,都市發展重心明顯往西移動,加上「台中副都心」整體規劃,帶動高鐵特區發展快速,吸引建商積極推案。目前區域內以住宅大樓為主力,屋齡5年內大樓,坪數約在35至50坪,每坪單價16至18萬元;近1年內預售案或新成屋,多採低單價、低總價等策略搶市,瞄準首購族群,坪數調整到25至50坪,每坪單價在20至25萬元。

(工商 )

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