商辦市場好熱門!高力國際今(8)日公布最新調查指出,今年以來,台北市單筆逾10億元的大型商辦交易案,累計成交金額逾百億元;累計今年前三季,全台累積成交總額達1,157億元,刷新2007年創下調查以來的同期新高。

高力國際董事總經理劉學龍今天表示,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使台北市辦公需求,不論是交易或是租賃均同步熱絡。

劉學龍表示,光是今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆,其中包括3宗整棟交易案、以及3宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,而且推估租金收益率都超過2%。

高力國際調研部董事梁儀盈統計,今年北市的整棟辦公交易案多數集中在大內科,包括新光產險以11.25億元買下「微米科技大樓」,台灣人壽以18.02億元買下「雍和民權大樓」,中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓,光是這三棟合計交易總額便達43.77億元。

至於,台北市的分層商辦交易案,則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進統一國際大樓2樓,萬海航運以14.2億元買進太平洋商業大樓3樓,以及新光人壽以20.1億元買進台北金融中心5樓,3筆合計交易總額約56.3億元。

商用不動產市場有多熱絡,梁儀盈表示,今年光是前三季,全台累積成交總額達1,157億元,刷新2007年創調查以來同期新高。其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額,前三季初步統計達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。

高力國際資本市場執行董事黃正忠表示,若依照購買需求區分,前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47%;以投資為主的交易金額為210億元、占比約18%;另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35%。

高力國際辦公樓資深執行董事楊慧明分析,此波租賃需求大增促使台北市辦公室租金自2013年便開始走揚,直到現在仍持續處於上漲階段,相當於租金走一波至少6年的多頭漲勢,而切似乎沒有停歇的狀態。

光是第二季,台北市辦公租金漲幅便達2.3%,已超越2018年全年租金漲幅;未來兩年在新增釋出辦公空間有限的情況下,企業最壞恐面臨無樓可選,甚至續約時,將面對屋主相當十分有感的租金調漲幅度。

在台中市方面,也直接受惠台商回流,台中七期辦公商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長。

高力調查指出,這一波商辦購置、租賃熱潮,有也吹至台中,尤其七期重劃區,花1年讓空置率大降3成。

調查指出,台中七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯,2018年第二季空置率還高達近5成、約46%,今年第三季已快速下修,空置率不到2成、約18%,而且租金年漲幅達3%,目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。

台中市分層商辦交易案,近2年也逐步加溫。包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場,以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露,其中前兩棟每坪成交價落在30萬至35萬元,後者高樓層單價落在55萬至60萬元。

(工商 )

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