房價居高不下,近年來建商大推小宅產品,讓一些能力不太高的購屋族,也能有機會跨過購屋門檻,不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,小宅化的趨勢越來越明顯,卻也帶來以下四大隱憂。

章定煊在臉書發文指出,小戶型產品原本只是在雙北推案,現在已經是六都皆開始小宅化,這也是高房價帶來的必然後果,小宅化趨勢帶來的第一大隱憂是,小宅這個新開發的市場銷售狀況不錯,令人憂心如果中高總價的市場已經無法再拓展,對長期經營的業者來說,這部分的客層到底還有多少深度可以挖掘。

其次,過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件,這一波的小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限,章定煊警告,這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清,成為房市的變數。

再者,如果土地價格上揚繼續推動房價,有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下,業者還能進行如何的產品規劃,讓總價下降?這也是一個大問題。

第四,受制於坪數的關係,某些小宅規劃不佳,但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗,很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑,章定煊說,這些小宅交屋後會不會引發轉手潮,後續值得關切。

房市專家Sway先前則在臉書上表示,有9成的小宅不能買,剩下1成的機會則要謹慎挑選,否則「將賠掉幾台賓士,最重可能家破人亡」,更列出「別買小宅」的幾大理由,包括很難住、容易發生偷工減料的問題、格局差、房間易有壓樑的問題、建商規劃決定生死、恐發生漏水壁癌等。

(中時電子報)

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