欣欣(2901)大眾21日法說,欣欣百貨總經理楊喬百指出,近年來中山商圈確實受到信義商圈等轉移衝擊,唯欣欣秀泰影城仍是中山商圈與臨近南西商圈唯一影城,加上不靠陸客、主要以在地客及日、韓觀光客為主,明年將持續引進百坪餐飲大櫃,預計餐飲占比將上看50%。

欣欣百貨三年前斥資重金大改裝,營收與獲利卻逐年往下降,楊喬百指出,改裝效益會逐年穩定復甦,以近幾年欣欣大眾獲利一直維持在EPS 0.38-0.40元不等,實屬穩定,而營收部分除了商圈轉移,整個大環境不好也是主因。欣欣前三季營收不到一億元,EPS達0.28元劣於去年同期的0.31元。

楊喬百在法說指出,欣欣百貨營業區域分為前館及後館,總經營面積為9,076坪,去年營收占比為銷貨收入56%、影片收入29%及租金收入15%,其中,影片收入為館內的秀泰影城分潤,租金收入則來自後館的鉅星匯國際宴會廳及澎湃免稅精品店等。

三年前因應消費習性改變,商圈人潮移轉至信義計畫區,而進行大改裝以時尚、食尚為經營主軸,目前餐飲比重達40%,未來將逐步擴大到50%,目前有多家洽談中的餐飲品牌,將以100-150坪的品牌為主,再加上影城的吸客力,看好明年業績有望成長2-3%。

而後館為去年開幕的鉅星匯國際宴會廳,遇到陸團與陸客不來,千坪宴會場地主力客還是以在地客為主;楊喬百則表示,中山北路商圈沒落,欣欣百貨仍以滿足在地客為主,以40多年來累計百貨會員人次約在3.6萬左右,較之三年前改裝還增加10-15%,未來還是會以餐飲開拓新客源,至於以觀光客為主的澎湃免稅店,目前則以日韓客為主,不受陸客不來影響。

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