根據最新實價資料顯示,國內地標商辦101大樓6月有兩筆實價紀錄,分別為20樓與32樓的中低樓層,結果租金雙雙站上每坪4000元的行情,且統計101大樓近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續5年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,101在2013年景氣欠佳時,中高樓層實價租金出現每坪不到3000元的紀錄,但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑,現在101的中低樓層也見到每坪4000元以上的行情,且統計近5年101大樓的租金行情也是逐年攀升,信義計劃區內的頂級A辦,每坪4000元以上的租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價,整體市場能見度相當高。

全球資產統計發現,北市商辦租金方面,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看,信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

近期辦公室供不應求,使得租金創下歷史新高,信義計劃區商辦包含台北101、南山廣場及國泰置地高樓層租金行情在4,000元以上,建商嗅到商機,對於未來商辦市場信心,積極購地宣布開發商辦大樓,依據內政部統計處資料顯示,今年(1-8月)辦公室開工總面積已達40萬3,049坪,已遠遠超越去年同期的開工量,回到2010年輝煌時刻,其中又以台北市占為最大宗,今年(1-8月)達17.6萬坪,占全台總開工量的4成,其次是高雄也達6萬多坪,而新北是位居第三開工量達5萬多坪。

(時報資訊)

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