年底購屋旺季到,六都11月建物買賣移轉為1.97萬棟,月減8.2%、年增6.5%。整體來說,買賣移轉棟數已是五年來最佳,全年交易量可望在29.6~29.8萬棟左右,如果12月能有出量演出,年度站上30萬大關只差臨門一腳。

根據六都地政局1日公布的11月買賣移轉棟數,台北、桃園、高雄均較10月微幅增加,與去年同期相較,除台中年減9%外,其餘五都均優於去年同期,其中以桃園受到A7重劃區、南崁地區等地有較規模建案交屋挹注,年增29%,居六都之冠。

今年前10月全台買賣移轉24.62萬棟、年增7%,以11月六都仍有6.5%的年增率推估,11月包含非直轄市在內的全台可望達到2.58萬棟,若12月延續11月買氣,推估今年全年買賣移轉棟數約在29.6~29.8萬棟。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年全年買賣移轉棟數應相當接近30萬棟,出現觸底後連續三年反彈走勢,無論最後是否站上30萬棟大關,從買賣移轉棟數、建商積極購地推案、新案市場銷售反應等各項指標都指向房市已觸底回溫。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,預估今年買賣移轉棟數會超越2015年29.2萬棟,創下五年來新高,走出房地合一稅實施以來的陰霾。

以今年前11月六都買賣移轉棟數來看,六都合計20.96萬棟、年增7.9%,除了台北年增1.7%、新北年增4.2%以外,其餘大台北以外四都均有8%以上年增幅,不過中南部各都與上半年的熱絡相較,則略有降溫,特別是南高都會區因交易熱度升高而拉抬房價,年末交易出現疲軟狀態,南台灣房市有開高走低之勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下,買方追價意願低,而賣方價格轉硬,雙方對於價格認知仍有段差距,導致交易量無法拉高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,今年房市明顯復甦,成交價格築底反彈,低價區買氣相對強勁,即使今年選舉影響交易,但價格很難大幅修正的狀態下,買方仍會維持購屋規劃,衝擊低於預期。

(工商 )

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