全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(18)日在商總不動產委員會年度記者會上說,2019年全台預售新推案戶數達9.6萬戶,直逼10萬戶,比去年同期成長11%,僅次於2006年的9.9萬戶。

在推案金額方面,今年全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,比去年底原先預估2019年推案約1.34兆元,成長8%的數字,再度上修,房市比預期更加火熱。其中,台中與高雄的推案年增率都超過三成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情。

賴正鎰認為,台商資金回流推升產業與消費動能,更拉抬房市,在市場需求面大增、買氣出籠的情況下,選舉結果將決定未來8年房市趨勢,預期2020年一月總統大選後,房市可望繼續活躍,明年有機會再成長4~6%,明年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。

賴正鎰表示,這已是連續三年維持穩定正成長,也是連續兩年推案量破兆元。

他形容說,如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話,明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

賴正鎰表示,中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息,全球股匯信心大增;我國央行可望維持「連14凍」,利率維持低檔;台商海外資金回流投資金額持續擴大,台股也因為受到中美貿易戰利多激勵,攻上「萬二」,日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字,今年第三季為止,上市櫃公司在中國大陸的獲利匯回金額、達4,789億元,占累計原始投資金額比重高達18.84%,創下歷年最高紀錄。

賴正鎰指出,今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵,股市獲利游資增加,推升買房意願。從第一季到第三季表現都超出預期的推案量,各建商購地金額創下紀錄,趕在11月之前加速推案並創下佳績,預售案也都很快就完銷;不過12月起受到選舉接近,出現觀望氣氛,感覺有稍微放慢推案腳步,但推案還是沒有停止。

他從總體房市來觀察,今年「北部小回檔,中南部爆熱」,主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道,預售新推案已接近10萬戶,比他在年中時預期的9萬戶還要多,市場上除了低總價小宅之外,景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來,推估預售建案總銷規模約1.43兆元,2017至2019連續三年的正成長。

展望2020房市趨勢,賴正鎰表示,台商回游資金加速及內需建設加碼,2020年房市將有六大趨勢。

第(一),危老改建、豪辦,將成建商推案二大主力。(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高。

(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍。(四)首購與換屋市場需求並重。(五)都更加速、地上權標售案翻紅。(六)建商購地儲蓄推案能量大增。

賴正鎰認為,明年一月總統選舉結果揭曉之後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前;展望2020年,台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。

賴正鎰說,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效,他提出二大建議。

首先,危老政策建議延長五年。全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長五年,但建議應該沿續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制,例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%;另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間,從2年延長為5年。

其次,房地合一稅制上路將屆4年,但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準,造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度,年輕人根本繳不出稅金,徒增不少繼承遺產的困擾,建議房地合一稅率應降低,持1年以內買賣課稅降為20%;2年降為10%;持2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至廢除房地合一。

(工商 )

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