位於南港的台電北儲中心土地,鄰近松山火車站與忠孝東路,為東區門戶計畫起點,1.5公頃面積預計興建3棟大樓,可作商辦或住宅。(圖:仲量聯行提供)
位於南港的台電北儲中心土地,鄰近松山火車站與忠孝東路,為東區門戶計畫起點,1.5公頃面積預計興建3棟大樓,可作商辦或住宅。(圖:仲量聯行提供)

手握北市精華地段的台電首次與北市合作公辦都更案,今日舉辦第一期的「南港區北部儲運中心都更案」招商會,熱烈吸引47家建商、壽險公司共近百人到場,塞爆會場。此案預計興建總樓地板面積3.7萬約3棟大樓,可作商辦與住宅,總銷金額高達300億。台電預計明年上半年公告,招標5年後完工。

2年多前台電提供台北2塊精華土地「北儲中心倉庫」與「電力修護處」,與北市府簽下土地開發MOU,北儲中心北側分給北市府,台電拿回南側1.56公頃面積(約4728坪),獲商業區開發許可,但如做為住宅不可超過一半面積。

今天出席北儲中心都更案招商說明會業者有不動產開發如潤泰、冠德、國泰、皇翔等大咖外,也有又不少中型地產業者,六大壽險公司除南山外更是全數報到,另有誠品、國賓影城、遠東、晶華等飯店商旅業者。

台電副總王振勇在招商會指出此案有三大優點,一是位處北市東區門戶計畫起點,北邊是松山機場,南靠忠孝東路,交通便利。其次產權單純,有別於其他都市更新案遇到私人產權問題,這塊地99%是台電的,可加速都更作業,降低投資風險。第三為台電跟北市合辦公辦都更,是地方政府跟國營事業新典範。

此都更招商案交由商用不動產專業公司仲量聯行負責,依據規劃,北儲中心土地可開發樓地板面積達3.7萬坪,台電拿回62%~64%比例,投資者可分得1.3萬坪左右。

台電徵求開發商條件是,其分回約23層的獨棟大樓需位於忠孝東路側,且投資者須負責回租10年,等於得標者要當「二房東」,負責後續招租、管理工作。而開發商可分到後側,約可興建2棟面積較小的19層大樓。

至於開發商是要興建商用辦公室或是住宅,台電說,由投資人決定,但蓋豪宅不可超過面積一半。仲量聯行說,一般建商可能會想蓋住宅,可以快速求現(金)且價格較高。但如果是壽險公司得標,可能蓋商辦,拿來自用或出租。以目前松山車站旁房價來說,每坪在75到85萬左右。

此案預計投資成本110億,完工後3.7萬坪容積總銷金額達300億,雖然台電拿回200億產品,但因其不出售,只當大房東出租10年,計算租金一年可為公司帶進3.39億收益。

仲量聯行總經理趙正義說,北儲中心基地位在台北松山、南港交界處,比較像是「信義計畫區的延伸」,目前台北市商辦空置率已經掉到3%以下,南港地區周遭又都是老舊商辦,A辦已經滿租,因此此處不管是做商辦或住宅都有吸引力。仲量聯行副總侯文信補充,此公辦都更案還有台電信譽牌子,產權單純優點,相信參加競標的業者會很多。

至於第二期南港電力修復處也預計明年辦招商說明會,該處面積有3.3公頃,可興建樓地板面積8萬坪,台電預計可分回5萬坪。至於興建用途,涉及未來北部流行音樂中心完工後的發展,台電屆時再評估興建娛樂商場或是商辦。

(中時 )

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