內政部統計,今年1-10月全台建照量約12萬戶,永慶房產集團推估全年建照核發量恐達14.4萬戶,創24年來新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶,以施工期2-3年推算,2021、2022年將出現超額供給,市場賣壓大,未來恐出現房市供需失衡的狀況,需警戒。不過調查也發現,發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年占比超過三成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,是進場購屋的最佳時機。

根據永慶房屋2020第一季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的38%上升7個百分點至45%,看跌比重收斂,看漲小幅上升,顯見消費者對多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,全球經濟成長趨緩,加上陸美貿易戰瞬息萬變,部份民眾看空房價;但近期陸美貿易戰有和緩趨勢,加上台商回流,帶來資金及就業機會,而利率持續處於低檔,部分民眾看多房價,呈現意見分歧的現象,但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性,對於房價預期轉為正面,消費者看平房價的比例創調查五年來新高。

此外,謝志傑指出,根據調查結果顯示,發現50%消費者認為2020年就是購屋好時機,尤其是2020年下半年占比超過三成,顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,即是進場購屋的最佳時機。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,陸美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數。而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎。此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。因此,貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數。

葉凌棋說明,國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待,但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。而交易量方面,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30-30.8萬棟之間,有望創六年來新高。

(中時 )

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