2019年全年土地市場呈現前高後低的走勢,但重點城市的土地出讓金仍創下了新高,根據中原地產研究中心2020年元旦發布的統計數據顯示,2019年土地市場繼續高位運行,50大城市合計賣地收入達4.41兆元,年增漲幅度達19.33%創新高;其中,出現16個賣地收入過千億元的城市,亦刷新歷史同期紀錄。

中原地產首席分析師張大偉分析,從全國土地市場看,去年第二季明顯衝高,但第三季度在各種政策影響下,土地市場有所降溫。但整體仍維持高檔;尤其在去年上半年,重點二線城市土地市場十分火熱,4、5月份成為開發商拿地的重鎮,高溢價拿地相當頻繁。

從空間分佈來看,去年土地市場分化明顯;尤其是上半年,包括杭州、蘇州、南京等多個二線城市的土地市場成為開發商爭奪的重點;而三四線城市的土地市場則明顯降溫;以杭州來說,以2836億元榮登2019年的「賣地之王」,領先各城市;從近年的情況看,2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元,2018年達2501億元,同樣領先全國。

杭州之外,蘇州、武漢、南京、寧波等二線城市的土地出讓金也出現高速成長,經濟實力較強的二線城市在快速擴張的過程中,房地產市場也蘊含著巨大潛力。

張大偉表示,從趨勢看,去年三四線城市依然相對低迷,在這種情況下,房地產企業把更多資金投入到一二線城市,也是出現一二線土地市場升溫的主要原因;另一方面,從全國城市的發展態勢來看,由於人口向一二線中心城市與大都市流動的現象仍在、二線城市落戶的放寬及土地指標向中心城市的傾斜等因素,中心城市尤其是二線城市迎來了更大的發展空間。

(旺報 )

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