在2019年成功代理標售台灣史上規模最大的單一產權商用不動產「台北京華城」土地,以372億元一舉決標的戴德梁行董事總經理顏炳立,今(2)日在新春展望2020年商用不動產市場時指出,「2020年房市是「春花夢露」的一年,只有露水、不會是雨水!」不會春花怒放,也不會大幅放量;但是商用不動產的辦公、以及土地,是今年最被看好的雙主軸。

顏炳立為2019年商用不動產市場的大贏家,展望2020年,他依舊春風得意的指出,去年他在最早的市場趨勢預測中,準確預料到「貓的市場不會有老虎的雄風!」「玉蘭花也不會賣到玫瑰花的價格」但是買家要「備糧等風再起」,所以去年一整年,土地市場是成交爆量的,爆出天量,其中有八~九成,是被建商買走;至於戴德梁行,全年市佔率,就佔了兩成多。

展望2020年,顏炳立表示,這些年來他都會用一首歌來詮釋市場走向,像2013年他說過是「無言花」,2014年是「可憐戀花再會吧」,2015年是「悲情城市」,2016年是「你著忍耐」,而且房市自高點下來,將會呈現「四年緩跌,四年盤整」,至少要等八年,至於2017年是「心事誰人知」,2018年則是「雨夜花」,2019年是「港都戀歌」。進入2020年,預期會是「春花夢露」的一年。

顏炳立表示,2020年的房市,不會春花怒放,看起來會是平穩的,但是量不會放量,「露水而已,不會是雨水」。觀察市場面,其實這幾年外資是沒進來房市的,海外台商回流也沒有進到房地產、而是擴廠或投入股市。

顏炳立表示,未來的一年,預期將會呈現土地、辦公兩大市場,雙主軸演出。尤其辦公,會聚焦在預售市場。

至於豪宅市場,顏炳立預期,將是「孤芳自賞」,玫瑰花沒有行情,玉蘭花才有市場。總體住宅市場,是「膨風水雞台沒肉!」蛋白蛋黃,各就各位;不過,蛋白區土地行情,會再熱一年。

顏炳立預期2020年的土地市場,成交總額將不會超越2019年的3,000億元,估計大概在2,500億元;至於商用不動產,全年成交總額約1,000億元;在全台建物買賣移轉登記棟數方面,估計會比2019年再成長一點,大概落在30.5萬棟。

顏炳立表示,「我曾說過,如果接近30萬棟,那麼房市就是代表落底了,目前2019年全年應該會接近30萬棟,勉強說,應該是已經落底了,有自用的有投資的買盤;但現在買家不會再追價,所以估計成交量也不會增加太多,今年全年移轉棟數大概有30.5萬棟。

(工商 )

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