年底購屋及建商交屋旺季,無畏大選在即干擾,房市以紅盤漂亮封關,六都2019年12月買賣移轉棟數大爆發,合計達2.23萬棟,月增13.3%、年增24.4%。累計六都全年來到23.2萬棟,年增9.4%,以此推估,全年全台買賣移轉棟數可望站上30萬棟,為近五年來最佳。

根據六都地政局統計,2019年12月六都房市交易量都衝出一波高潮,桃園市受惠新建案交屋,桃園區單月衝出千棟移轉量、中壢區也有近千棟,整個桃園市達4,466棟,年增50%,單月交易量僅次於2015年12月搶搭房地合一稅實施前輕稅末班車的6,064棟,其餘五都在12月也都較去年同期增長10~25%。

至於全台交易量能否站上30萬棟大關?2018年全台27.8萬棟,2019年前11月全台為27.2萬棟,而占全台總交易量七成以上的六都在2019年已較2018年多出近2萬棟,以去年12月各都會區房市交易爆發來看,房仲業者普遍推估,2019年全台交易量站上30萬棟大關的機會不小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,買方的市場情緒已經從悲觀轉為中性,加上從2014年房市反轉向下修正以來,許多觀望買盤等了許久,需求越來越迫切,在確定房市止跌回穩後,購屋信心回溫而進場購屋;同時建商感房市回溫,也在全台積極推案,各種跡象均顯示房市已觸底回溫。

值得注意的是,去年上半年南台灣的房市熱潮,在下半年稍微降溫,反而被桃園迎頭趕上,桃園全年交易站上4萬棟,年增率16.8%居六都之冠;另台中、台南、高雄均約在一成左右;不過台北市、新北市年增率各僅3%、6%,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園在雙北的比價效應下,大舉吸引自住買盤,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,反應買方在台北市的追價意願低,賣方也持續堅守價格,讓交易量欲大不易。

(工商時報)

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