2019年房市回溫,展望2020年會繼續升溫?品嘉建設董事長胡偉良指出,很多人認為,現在台灣房市的需求還很大,需要買房的人還有很多,但卻疏忽了一個可怕的事實。那就是:現在的年輕人還有多少比例想買房?

胡偉良說,看看周圍的年輕人,還有人在準備買房嗎?基本很少了!房價下跌根本不可怕,年輕人都不買房才可怕,想想未來年輕人都不用買房,都不需要買房,房子賣給誰?

胡偉良說,現在房市中只存在三種人:

第一種是有能力買房的人。這種人已經擁有很多間房產,他們還會買房嗎?可能不會,未來他們只會賣房。未來房子為什麼賣不掉呢?因為能買得起房的人,都已經擁有好幾間房產,房產多的人會買你的房嗎?

第二種是居住在老屋的屋主和他的家。這類民眾本身就不需要買房,靠改建就擁有新的房產。這一類人基本更不會考慮買炒房者手裡的二手房,因此,二手房未來前景也不看好。

第三種是買不起房的人。現在買不起,只要房價不暴跌,以後基本也不大可能買得起。只有等待國家的社會住宅推出,才能滿足居住需求,或者不用買房,未來租房價效比也高,人人住有其居。

胡偉良觀察,90年代的年輕人基本上大多抱著不買房的想法,一來房價太高,他們買不起,二來,他們覺得可以繼承父母、長輩的房子。

此外,台灣少子化問題日漸嚴峻,2、30年後,房屋真的有可能過剩。綜上所述,房價下跌不可怕,年輕人不想買房才可怕,未來房子賣給誰?

胡偉良預期:

1.未來房市接盤的買家會減少、房產的升值預期會被打破,城市之間會有分化、不同城區之間房價也會千差萬別。

2.未來房價的分化將會成為常態,老房子愈來愈多,愈老愈來愈沒人要,尤其在一些人口有淨流出的區域,像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。

文章來源:胡偉良觀點

(中時電子報)

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