百貨公司林立的北京西單,如今冷冷清清。(記者陳君碩攝)
百貨公司林立的北京西單,如今冷冷清清。(記者陳君碩攝)

持續蔓延的武漢肺炎疫情衝擊市值43兆美元(約1300兆台幣)的大陸房地產市場。英國《金融時報》指出,疫情令許多建案延後銷售、投資者卻步;分析指出,這場衝擊可能使大陸首季GDP成長跌至4%。

高盛(Goldman Sachs)首席中國股票策略師劉勁津表示,從SARS和中東呼吸症候群(MERS)對大陸經濟的影響來看,房地產業將是受新型冠狀病毒打擊最嚴重的行業之一;估計中國房地產市場價值43兆美元,而最近幾周房地產銷售活動基本停止,目前還不清楚開發商什麼時候可以繼續售樓、蓋樓。

房地產業面臨新拐點

一些人估計,大陸房地產市場占其國內生產總值(GDP)的25%。多名分析人士表示,這場危機對大陸房地產市場的衝擊有可能將中國第1季的經濟成長率拉低至4%,這將使中國經濟成長率接近天安門事件後1990年全年3.9%的低點。

「在經歷了四年的上升期後,房地產業甚至在新型冠狀病毒來襲前就已經處於一個拐點。」麥格理資本(Macquarie Capital)首席中國經濟學家胡偉俊表示,房地產業的風險很高,而該行業是中國經濟最重要的一部分。麥格理預計,這場危機將使中國第1季的經濟成長率從去年第4季的6%降至4%。

惠譽預估,2020年第1季中國經濟增速將下滑至4%左右,而惠譽先前對第1季的增速預測為5.9%。即使2020年後期中國經濟增速有所回升,惠譽預測,2020年大陸全年經濟增速仍可能降至5.5%左右。

市場憂危機會有多久

武漢疫情造成大陸多城關閉公路及其他交通運輸工具,早在1月26日,第一批封城封路剛開始不久後,廣西等省分就推遲了新房銷售。

房地產仲介表示,許多潛在的購房者被禁止外出去看新房,或者害怕得不敢去看。「有錢人被嚇得要死,不敢在外面亂跑。」在北京工作的房地產經紀人Tina Yu表示,「沒人上班;建築工地都封閉了;影響肯定不小。」雖然北京市各單位職工可在2月10日正式復工,但Tina Yu表示,不能保證那時建築工地也會開工,如果疫情加重,潛在的購房者可能會在家中觀望更久。

不確定性是一些分析師最擔心的,「我們擔心的是這場危機將持續多久。」標普全球評級房地產評級團隊高級主管Christopher Yip表示,任何重大衝擊都可能導致房地產行業收縮;病毒每加劇肆虐一天,其消退的時間也會更長。

(旺報)

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