青年安心成家購屋優惠貸款去年新增一段式機動利率,目前共有三種計息方式,土地銀行、華南銀行、彰化銀行的一段式機動利率最多人選擇,第一銀行、合作金庫銀行、臺灣企銀則是二段式機動利率最多人選擇。整體來看,一段式最受青睞,一段式、二段式都有很受歡迎,但混合式固定利率的方案,則幾乎沒人選。

銀行主管分析,因經濟環境處於降息循環,選用固定利率對客戶較為不利,因此混合式固定利率幾乎無人選。至於一段式機動利率,目前利率為1.68%,利率較為穩定,因此選擇的民眾也相當多,至於二段式機動利率,目前利率為前兩年1.44%、第三年起1.74%,由於前兩年利率相當低,因此也有許多民眾選擇。

財政部統計,截至2019年11月底止,青安房貸的撥貸戶數達288,194戶,累計撥貸金額約11,635億元。

土銀統計,去年截至9月底,青安房貸承作3,705戶、178億元,承作量居八大公股銀行之首。其中,民眾選擇一段式的比重逐月微增,截至去年9月底,約有六成借戶選擇該方式,其餘四成民眾仍偏愛選擇二段式計息,民眾可以依照財務狀況自行評估,自由選擇最佳方案辦理。

華銀統計,截至去年9月底,辦理青安房貸採一段式占六成,二段式占四成。

華銀主管說,長期而言,貸款期間20年採二段式的平均利率為1.71%,一段式利率1.68%,仍較二段式平均1.71%優惠,因此較多民眾選擇一段式方案。

彰銀主管指出,目前市場以一段式利率的接受度較高,統計彰銀去年前九月承作青安房貸情形,以一段式方案承作比重為最高,其次為二段式方案。

一銀則是統計,三種計息方式除混合式固定利率無人選用外,以二段式機動利率為大宗。

合庫銀統計,去年前九月青安房貸累計承作金額53.55億元,預估景氣逐漸回暖下,承作金額將逐步成長。而在去年前九月的承作情形,仍以二段式比例最高,約占52.23%,應該是二段式機動利率方案前兩年利率1.44%較為優惠,利息負擔較輕,且民眾對此方案較為熟悉。

臺企銀指出,目前不動產市場仍以首購族為主流,因此以青安房貸為主力,藉由首購業務穩定暨擴大房貸放款量,希望藉此衍生其他個金放款業務,而青安房貸三種方案中,以二段式辦理件數最多。

(工商時報)

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