戴德梁行大陸區企業服務部董事總經理魏超英表示,大陸當地受新冠肺炎疫情影響,目前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎,小型企業將面臨更大的短期財務流動性風險,或對辦公租賃市場造成影響,這些無疑將減少或延遲辦公大樓新增需求,各業主對客戶的爭奪將進一步加劇。同時從供應層面來看,受到疫情的影響,投資減緩、施工週期延長,市場供應也會明顯變緩,這也會從一定程度來緩解辦公大樓供應壓力。疫情發生後,無論辦公大樓或商業項目的經營者、業主方、租戶、商戶以及設施管理、物業服務公司等市場各方均積極摸索應對,這些將啟發市場新的趨勢。

戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie認為,零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大衝擊,租賃活動或將收縮;金融業、專業服務業等受到的直接影響則比較小,也將會成為未來業主爭取續租、擴租的重要物件;而另一方面,醫藥與醫療設備,線上遊戲、遠端教育等互聯網行業將快速發展,從而引發其擴租或新租的辦公租賃需求。

在疫情結束之前,商業市場無疑受到最直接的衝擊,除了實體商業受到的直接影響外,由於缺少場景,線上商業同樣受到波及。零售業中短期前景依然不明朗,大型購物中心市場空置率將有所推升,同時整體平均租金則面臨下調。戴德梁行大陸區商業地產董事總經理甄士奇表示,此次疫情的突發事件會成為商業零售業重整再出發的一個機遇點。大浪淘沙,行業門檻會進一步加高。而食品安全、公共衛生、配套設施等方面也會迎來新的升級,滿足消費者對於健康安全要求的新標準。

疫情控制在短期內會對物流業造成一定影響,保稅倉受到出口影響可能面臨一定壓力。然而從中長期來看,高標倉儲受到的影響有限,尤其是在華東、華南等區域,物流用地供應緊張,高標倉在熱門城市仍有大量需求。目前持續的限制外出措施促使人們更多的選擇線上購物,這將會促進線上零售業、物流部門和供應鏈的進一步發展。

(時報資訊)

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