代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今(13)日公布2020年1月總分續落至29.7分,分數已連續4個月下滑,對應燈號為藍燈,業者分析,1月份有「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」,三大因素構成完美多空風暴,使今年開春市況進一步走低。

根據1月份住展風向球顯示,較去年12月(31.5分)減少1.8分,分數已連續4個月下滑,對應燈號則已連續2個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項分數維持平盤,其餘五項指標悉數下跌。

住展雜誌研發長何世昌表示,1月風向球分數下滑的主因,乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴,使市況進一步走低。

預售屋推案量僅約三百餘億元,較上一個月減約百億元,同月新釋出的成屋供給戶數也同步減少,降至約5百多戶,雖然1月新建案供給量急速下滑,但因此期間原本就是房市淡季,推案量向來都比較少,所以量縮還算合理,並不會讓人太意外。

何世昌指出,由於1月本是淡季,再加上房市外部因素連環炸,總統大選、農曆春節與武漢肺炎接連轟炸,嚴重衝擊到業者的銷售信心,1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批,創下近十年來單月新低。

而面對武漢肺炎疫情嚴竣,何世昌觀察,有些業者反應動作迅速,推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務,以期消費者能夠回心轉意。雖然業者擔憂疫情會拖累銷售,但在價格上並未服軟。

何世昌指出,這樣的發展並不足為奇,目前業者現在大多還在觀望階段,還沒人願意開出第一槍。預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微,但若疫情延續到第二季,屆時建商降價意願或許會提高,消費者才會有較大的殺價空間。

過去房市春節期間,雖然是國人的購屋淡季,但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季,所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而,因境外移入武漢肺炎患者有多位身份是台商,台商兩個字變得格外敏感,台商竟然「被消失」,許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

何世昌認為,房市從去年一片樂觀急轉直下,預期在疫情未降溫之前,房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測,建議業者勿掉以輕心、過度樂觀,若能率先微幅降價壓低風險,先賣先贏讓獲利入袋為安,或許是可行的選項之一。

(文章出自富比士地產王)

(中時電子報)

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