新冠肺炎疫情衝擊台灣觀光與餐飲產業,對房市的影響呢?全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(13)日指出,新冠肺炎疫情對房市影響其實有限,以近兩周為例,接待中心賞屋人潮與成交量能維持正常,熱門土地還是一地難求、地價高漲!由於各家建商手握一堆土地庫存,原本Q1要推出的將推遲到Q2才推案,預估今年520檔期推案量將大爆發!

賴正鎰預期,台中房市2020年將維持「量增、價揚」格局,2019年總推案金額高達2,800億元,2020年有機會挑戰3,000億元;尤其是北屯區的十四期重劃區今年第一季將配地,挾著緊鄰水湳經貿園區與台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設優勢,屆時新推案的平均開案價可能突破40萬元,成為最熱門的推案區域,「十四期重劃區的潛力可望超過七期重劃區」,未來將是台中房市的核心新秀。

賴正鎰指出,台中捷運綠線通車在即,沿線串起新興商圈房市崛起,像是南屯區的文心秀泰商圈、北屯區的崇德與松竹路商圈、水湳經貿園區周邊及北屯機捷特區等;就連素有「百貨業南霸天」之稱的漢神百貨,也將進駐北屯「洲際娛樂商城」開發案,對十四期重劃區將是帶來重大的加分效益。

鄉林集團看好中科就業人口持續擴張效益,以及台中捷運綠線的軌道經濟與外來投資不斷加碼等利多挹注,持續吸引外來人口跨區移居,台中潭子區「鄉林天韻」預售案已在去年11月完銷,今年擴編土地開發部門,不僅積極在台中開發土地推新案,目前新北市新莊與桃園市等地區也在評估中。

至於大陸投資部分,鄉林集團在建的成都項目,預計今年Q2將正式開盤,總銷金額為人民幣250億元、折合台幣約1,075億元。賴正鎰說,成都案的銷售獲利將把鄉林帶入全新時代。

賴正鎰分析,大台中地區是台商大本營,只要台商返台佈局投資腳步加快,高內需消費將推升房地產表現,增加政府稅收與就業機會。預期台灣受惠轉單效應,加上低利環境、游資充沛且剛性購屋需求強勁,2020年房市可望維持成長態勢;尤其台中市人口穩定增加,去年淨移入口達11,367人,北屯區增加4,324人最多,其次為南屯區2,914人、太平區以1,977人居第三,自住買盤需求上升。

台中房市去年不僅預售案創新高,新成屋及中古屋買賣交易也很熱絡,全年買賣移轉43,438戶,較前年移轉戶數增加9%。鄉林不動產研究室研究發現,因應少子化,目前市場預售案仍以30坪以下、2房小宅產品去化最快,交易熱門區域前五名為北屯、西屯、南屯、北區及太平區。

(工商 )

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