台中市「第14期重劃區」今年第一季將配地,挾著緊鄰水湳經貿園區與台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設優勢,成為近期建商最熱門的搶地區域,市場專家看好該區潛力可望超過七期重劃區,未來房價行情甚至上看「40萬元」以上。

第14期重劃區橫跨北屯區和西屯區,總開發面積超過400公頃,因鄰近11期重劃區生活機能便利,不少品牌建搶進插旗,包括:今年1月國泰建設砸下15.16億元重金,買下山西路與崇德六路口2446坪的建地,每坪購買單價達62萬元;雙橡園開發以63萬元高價、買下仁平段2600坪建地,地點位於國建新購土地的對面;而精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地;惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地,每坪購買單價約50萬元。

有業者表示,緊鄰的11期重劃區因發展較早,系統錯落,相較之下14期重劃區土地使用分區,包括住一、住一之一,及第五商業區用地,有別於壅擠、吵雜的舊市區,並且靠近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區,生活機能不虞匱乏,宜居程度高,未來房價行情可期。

專家也分析,14期發展腹地廣大,區內公園預定地多,屬於低密度開發區,且斥資高達65億元的「台中巨蛋」OT案,以及中信金攜手漢神百貨打造的洲際娛樂商城也到在14期重劃區內,14期周邊生活機能逐漸起飛,有助於為房市帶來有利支撐。

著眼於此,專家也看好緊鄰的11期房市也將同步水漲船高,他表示:「目前崇德路沿線連鎖餐飲商家逐漸飽和,周邊商業發展與餐飲一級戰區公益路商圈旗鼓相當,待建設、機能陸續發展到位,後續房市熱烈可期。」

不過,台中不動產協會理事長楊祥銘也提到,11期機能成熟,預售屋成交價約32~33萬左右,儘管先前多家建商搶進14期,顯示該區的未來性確實被看好,但畢竟尚未正式開發,許多基礎建設都沒到位,推案價格是否如預期仍有待觀察,預料建商目前應會先以養地為主,待後續發展再做規劃。

(文章出自富比士地產王)

(中時電子報)

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