六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數,六都合計1.8萬棟,2月工作天數較多,月增16.4%、年增52.8%,累計前二月3.35萬棟、年增6.2%,主要反應農曆春節前房市買氣維持穩健回溫擴量的態勢,新冠肺炎疫情對房市衝擊需至3月買賣移轉棟數會更明顯。

由於今年春節假期在1月,造成2月工作天數大增,若以六都前二月買賣移轉棟數來看,台南、高雄因2018年縣市長大選後帶動南部房市一片榮景、墊高基期,台南、高雄今年均衰退,高雄衰退約一成最多,不過南高以外四都則多有成長,以桃園年增23.8%、台北市14.6%較明顯。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,前二個月買賣移轉棟數主要反應去年12月及今年1月的市場狀況,今年初雖有總統大選,不過政局因素對房市影響不大,新冠疫情也尚未擴散,仍是維持自住回流、穩健回溫的格局,至3月的移轉棟數可反應2月的市場交易狀況,才較能看出疫情與股災對於市場是否造成直接衝擊。

不過,今年初全台各地的房市熱度,與去年初的「北溫南熱」截然不同,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年北部因屋主價格鬆動,成交量有較明顯回升,而南部房市則因去年縣市長選後榮景,基期較高,議題淡化、供需回歸基本面後,今年交易量較去年為低。

六都前二月房市表現則以桃園最為強勁,包括龜山、中壢、龜山等區都有明顯成長,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,桃園房價為北台灣最低,加上航空計畫、亞洲矽谷計畫、捷運路網等公共建設動工,又進入交屋高峰期,桃園主要行政區交易量多有明顯成長。

房仲業者普遍認為,雖然台灣防疫措施與意識,目前新冠肺炎疫情尚未出現大規模感染,民眾不致過於恐慌,近期各大房仲門市業績來未有明顯衰退。不過全球疫情仍持續增溫,對全球經濟所造成相當衝擊,未來房市變數仍大,首季市場交易仍有極大挑戰。

(工商 )

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