搶搭「台北雙子星」正式簽約的利多列車,西門商圈位於中華路、長沙街口近二百坪精華土地,將於4月15日公開標售,標售底價不公開,惟據了解底價可能每坪700萬元起跳,測試疫情陰影下的市場接受度。

接受地主委的仲量聯行9日表示,根據實價登錄及仲量聯行資料,近十年西門町商圈主要商業土地僅成交六筆,其中容積率800%的商四土地,每坪「身價」動輒千萬元起跳。

其中,最貴「地王」是西寧南路上「西寧大樓」每坪1,407萬,第二高是新加坡首峰資金管理公司以每坪1,147萬買下中華路上夆典建設土地。

仲量聯行表示,此次位於中華路、長沙街口的角地,基地完整、產權單純,面積約198坪,使用分區為商四,容積率800%、建蔽率75%,兼具高開發強度、使用彈性之優勢。至於如此稀有的西門町商業地賣家是何方神聖?對此仲量聯行三緘其口,只透露為「自然人」,不過昨天市場傳出,此地為永豐餘何家所有。

仲量聯行表示,這塊地面臨75米寬中華路一段林蔭大道,一街之隔即為近三千坪之西本願寺廣場綠地,雙面皆擁無可匹敵之永久性棟距,距捷運西門站約步行2分鐘,鬧中取靜。未來買方設計規劃可發揮空間大,若為住宅產品,可望創區域新高價。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示,此標售案土地的條件市場罕見,西區精華地過去五年來沒有商四土地釋出,潛銷期間已經接獲許多投資人表達意願。仲量聯行預期,全案未來脫標價格將挑戰區域新高。

(工商時報)

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