北市忠孝東路五段236巷是信義區知名的名人巷,巷道內豪宅林立,去年雖僅四筆豪宅交易,不過四戶累計金額就達12.3億元,堪稱台北市最貴名人巷!其中身價最高的非皇翔御琚莫屬,實價登錄顯示,去年11月11樓戶交易,總價4.1億,單價210萬,比三月九樓戶交易單價222.7萬元略低,不過仍站穩兩百萬元身價。

同巷中的另外一間也是兩百萬俱樂部名單中的信義帝寶,去年12月七樓戶141.16坪賣出2.15億元,單價落在168.4萬元,似乎已無兩百萬豪宅光環。此外冠德花園城堡雖有二十年屋齡,但是去年八月也有一戶交易,單價119萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,多半的豪宅規畫偏好精華路段的正門牌,凸顯身價地位,不過忠孝東路五段236巷位於信義計畫區內,地屬精華,近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站,綜合商業和生活機能,而236巷路寬達15米,鬧中取靜,頗受企業家青睞,除了皇翔御琚和信義帝寶,巷弄中還有冠德花園城堡,國美信義花園,國家大帝、國家藝術館、御園、信義公爵館、美硯和領袖名邸等豪宅,各戶總價動則上億元,上看七八億元,可謂是台北市身價最高的巷弄。

張旭嵐指出,皇翔御琚實價揭露至今共有10筆交易,每一筆都破兩百萬元,最高交易是2014年七月,4樓戶單價290.5萬元,總價8.68億元,連車位一個都要七、八百萬元,最貴的車位登記870萬元,足以買下南部透天,也顯示巷弄豪宅的不凡身價,而最新交易單價210萬元,是實價以來最低價,不過備註為親友交易,因此價格較低。

而信義帝寶,除了2013年頂樓戶4.5億元成交,單價達200萬元,近年皆無交易,最新交易看似價跌,不過該社區歷史最高單價交易是頂樓戶,新交易的168萬元位於七樓,也算維持近年的行情水準。

(時報資訊)

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