商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,高端換屋客群重視養生及防疫需求,積極尋找高覆綠、開闊視野的新家,受疫情影響,購屋增加不同考量。(盧金足攝)
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,高端換屋客群重視養生及防疫需求,積極尋找高覆綠、開闊視野的新家,受疫情影響,購屋增加不同考量。(盧金足攝)
科博館、草悟道、國美館等臨大型綠地及園道周圍住宅與建案詢問度偏高。(鄉林集團提供/盧金足台中傳真)
科博館、草悟道、國美館等臨大型綠地及園道周圍住宅與建案詢問度偏高。(鄉林集團提供/盧金足台中傳真)

球陷入新冠肺炎疫情恐慌,防疫宅受重視,商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,最近半個月來在住家附近科博園道散步,發現一些原本習慣住在綠園道、草悟道及國立美術館等區塊的高端住戶,以及七期住戶,有些是熟識的台商朋友,在科博館運動及散步之餘,順道打聽詢問是否有不錯的新建案,這些高端換屋客群重視養生及防疫需求,積極尋找高覆綠、開闊視野的新家。

受肺炎疫情干擾,部份滯台避疫情的台商減少出國或到大陸,只能悶在家,除了休閒重心轉向山野等空氣好人口疏散地區之外,也開始計畫往棟距大,樹多空氣清新的區域移居,大型綠園道周邊成為他們鎖定的區域。

科博草悟道沿線面園道第一排永久大棟距的優勢,即使是10年,甚至20年以上的屋齡豪宅保值性依然很高,最近換手買賣的案件數增加,科博園道附近房仲業門市業績長紅,掛起了店門市成交評比第一的紅布條。

草悟道環繞台中市區精華地帶,因為綠覆率高且生活機能完善,在土地取得不易情況下,就連中古住宅釋出也很搶手,近年推案包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等大型建商都有佈局,其中「忠泰老佛爺」和「勤美之森」兩個超級大案個別總銷均達百億元以上。

目前是科博草悟道首排唯一新成屋建案「鄉林美術館」,規劃1層1戶,每戶皆挑高3.6米,均坪153坪,原本戶數就僅有18戶,鄉林慎選屋主,每年只釋出一兩戶,磁吸多組台商企業家預約賞屋,園道品牌名宅在這波抗疫氛圍中勝出的態勢明顯。

鄉林不動產研究室說,六都去年Q4平均房貸核貸成數,以桃園市74.93%最高:第二名則是台中市72.54%,而這二個都會區也是近年來家戶購屋比穩居前二名者,二者在交通、生活機能與重大建設大力助攻下,人口紅利持續湧入、購屋能力強,吸引建商插旗大量推案。

特別是台中受惠於中科產能持續擴增,2019年度中科總營業額直逼8千億,帶動就業人數超過五萬人,外來人口成長快速,所以去年建商在台中全力推案,以2.5萬戶的推案量,站上六都預售新推案量第一名。

防疫高峰期,多數民眾除了上班外出,幾乎都宅在家,假日也只敢往空曠野外或公園踏青。鄉林不動產研究室發現,在大型公園及園道的房仲門市,二、三月以來賞屋客人增多

、店門口更掛起「成交業績第一」的紅布條,成交對象以科博館、草悟道、國美館等臨大型綠地及園道周圍住宅與建案詢問度偏高。

仲介業表示,棟距大且高綠覆的園道宅,因為保值高而變成熱搜好宅,好賣好轉手,讓園道門市業績異軍突起。

鄉林不動產研究室表示,根據實價登錄資料,草悟道市民廣場旁的「月光流域」20年屋齡,去年12月成交單價為每坪36.69萬元,較前年6月成交單價30.82萬元漲幅19%;草悟道市民廣場往國美館園道方向,同樣面園道屋齡近14年的「鄉林觀雲」,去年5月成交記錄每坪單價27.95萬元,也較前年12月成交的25.43萬元漲幅達14%,因為接手買盤強勁,房子愈老反而愈值錢。

(中時 )

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