萬科地產銷售中心。(中新社)
萬科地產銷售中心。(中新社)

最近大陸房地產刮起新冠肺炎風暴,重創整個產業,不過,仍有建案依然賣得嚇嚇叫,繼深圳豪宅的排隊搶房後,最近萬科的一個建案也同樣再現「日光盤」,引發業界熱議,是否大陸房市出現回春的跡象。有專家認為,別高興太早,這只是個案表現,整個態勢要回春可能要第2季才比較明朗化。

《浙江日報》報導,最近有些建案銷售迎來「開門紅」。16日深圳再現「日光碟」,萬科星城288套公寓開盤後僅7分半鐘搶光光,銷售金額達2.99億元(人民幣,下同)。先前,深圳蛇口太子灣‧灣璽開賣後僅用12分鐘結案,70套公寓的銷售額達3.6億元。

成交量回升一半

進入3月以來,隨著疫情進一步得到控制,房地產市場也開始慢慢回暖。機構監測資料顯示,上周全大陸40個大中城市新屋合計成交230.53萬平方公尺,月增45.46%,惟卻比去年期下降39.98%。其中,一、二、三線城市新屋成交面積較上月分別成長23.63%、35.04%、88.21%。

中原地產首席分析師張大偉表示,3月以來大部分城市的房市成交量有所回升,目前已經恢復到大約疫情前四五成水準。從趨勢上看,市場呈現從南到北逐漸復甦的態勢,成交量也可望在下季回升至接近去年同期的六成左右。

中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶指出,最近房市的確有起色。從3月前兩周的房地產市場表現看,看屋量和購房積極性明顯改善。短期看,尤其是首季房市銷售量、價格仍承壓,並未完全脫離疫情暴風圈

熱銷個案仍是少數

張大偉強調,個案的熱銷不代表市場真實和全面情況。整體看,市場熱銷的建案仍屬於極少數,此類項目基本都屬於價格優惠或價格較平穩的老項目後期。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目目組組長鄒琳華說,談回暖為時尚早。未來不確定性增加,目前還不具備全面回暖的條件。目前出現一些疑似回暖的現象,一是因為預期會實施大規模經濟刺激計畫;二是因為開發商的行銷手段,市場能否真正回暖還要看第二季情況。張大偉表示,疫情尚未完全過去,需求端政策也沒有明顯調整,市場很難全面回暖。

(旺報)

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