無懼疫情攪局,國產署今(24)日辦理國有非公用不動產都更宅標售,43筆吸引了11封標單,共標脫6戶;大同區的「永德言葉」則標脫5戶,萬華的「萬(吉吉)」1戶;而大安區豪宅「耕曦」及「明日博」,初次登場的板橋「昇陽文薈」都乏人問津;總計標脫率13.9%,溢價率1.8%。

特別的是,其中由台北市文昌宮以3545萬元擊敗另兩位買家,搶下31標,永德言葉3樓戶,比底價高出146萬元,溢價率4.3%,而永勝藥品關企惠勝藥品則以3473萬元,溢價率4%,標下36標六樓戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次標售以大同區的永德言葉表現最亮眼,憑藉捷運雙連站、雙連市場、馬偕醫院等機能優勢,成功吸引買方青睞,本次8戶中標脫了5戶,溢價率在0%~4.3%之間,最低僅加價2916元得標,而文昌宮就在永德言葉旁邊,地緣關係應為置產主因,因此才願意比底價高146萬出手。

除了永德言葉和萬(吉吉),其餘皆敗北,張旭嵐分析,「明日博」、「耕曦」等標案常客,由於底價皆和前次相同,市場誘因不大,且總價屬中高價位,近期股市震盪,非自住買方持觀望態度,加價意願不高。

第一次參與標售的板橋「昇陽文薈」,因地段佳,機能又收納繁華熱鬧的板橋老商圈,更有捷運府中站,以及出門採買便是黃石市場的便利性,頗受當地買方青睞。實價登錄資料,歷史最高價為2019年8樓的64.2萬元,平均單價約57~61萬元間;張旭嵐指出,本次「昇陽文薈」因為高樓層,底價扣除車位單價約64~68萬元,高出市價行情,因此市場反應較淡。

(時報資訊)

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