台南以美食聞名,生活步調較北部緩慢,居住環境相當悠閒且舒適,房價也相對的親民許多。買屋南移已成新趨勢,而台南近日的房市熱點就位在3個重劃區,分別為北區鄭子寮新富特區、東區平實營區、安南區九份子,在政府重大建設的加持下,吸引許多民眾進場;其中,北區鄭子寮新富特區採低密度開發,塑造成台南市的高級住宅區,科技新貴及建商都來前來相繼卡位。

台南版大安區吸科技新貴 綠地覆蓋率極高

位於台南北區的鄭子寮新富特區是少見的新興重劃區,但過去是魚塭、空地多且發展緩慢的區域,因著政府的重新規劃,此區已變身為座擁12座公園及18萬坪綠地,綠覆蓋率之高,如同台北市大安區的城市綠生活空間;此外,這裡是台南市少有的低密度住宅區,再加上鄰近明星學區文元雙語國小,距離好市多、花園夜市等商場近,形塑成為台南市的高級住宅區,良好的生活機能吸引眾多科技新貴等民眾移居。

而在近年鄭子寮重劃區內的海安路沿線容積獎勵,促使大型建商進駐,使每坪單價約為22-25萬元,也帶動了10-15年屋齡的中古屋行情,每坪單價約17-22萬。因著近年地價調漲、房價提升,使此區發展成高級住宅聚落,漲幅較5年前最高有5成。

台南因親民房價、良好居住環境、政府重大建設等因素成為購屋族的新寵兒。(圖/黃仲裕攝)
台南因親民房價、良好居住環境、政府重大建設等因素成為購屋族的新寵兒。(圖/黃仲裕攝)

老舊眷村改造 平營區重劃區變身房市熱點

東區平實營區重劃區位於東區與永康區交界處,前身是老舊的眷村,政府透過重劃區計劃大改造,將公園綠地重劃、增設公共設施,進而使土地價值提升、改善生活環境。此區總面積約42.4公頃,鄰近國賓影城、國立成功大學校區商圈、成功大學、奇美醫院、成大醫院及高雄榮民總醫院台南分院,交通方面,未來會配合配合中山高速公路大灣交流道通車,並增設國道客運、大台南公車、台南捷運藍線、台南捷運綠線以及具有商業機能的綜合轉運站。

此外,市府會配合建構副都心商業發展結構,串聯國賓影城、南紡購物中心等娛樂商圈。而附近的南紡夢時代商圈會啟動二期動工,將呈現東區的新商圈樣貌;以及建造7公頃的生態中央公園等等建設,進而帶動周遭的經濟效應及發展,未來成長潛力指日可待。

台南因親民房價、良好居住環境、政府重大建設等因素成為購屋族的新寵兒。(圖/洪榮志攝)
台南因親民房價、良好居住環境、政府重大建設等因素成為購屋族的新寵兒。(圖/洪榮志攝)

九份子重劃區落實綠建築 高綠覆蓋鬧中取靜

位於台南安南區、成為台南房市新寵兒的「九份子重劃區」經過政府6年整頓,總開發面積達101.76公頃,自2018年起成為台南最受矚目的重劃區,多家建設公司插旗卡位,許多買家也爭相詢問。

此區靠近市區的精華區域,便捷的交通可以快速到達市區,還能夠避開塞車潮及人潮擁擠的現象,同時又能享受靜謐空間,吸引喜歡居住在鬧中取靜地區的民眾。值得一提的是,此區保留了豐富的歷史生態,有隨處可見的生態池、徒步步道、自行車道等等,人綠共處的平衡生態空間,在住宅區中特顯珍貴。此外,該區域的建設都必須要符合「低碳綠能」,這可是政府的嚴格規範,因著這樣的規定,九份子重劃區擁有相當高的綠覆蓋比例,處處都是綠意盎然的街道景象,居住下來愜意且舒適。

台南的居住環境以及生活機能完全不輸雙北市,再加上政府推動的大型建設,使台南重劃區的發展潛力更是亮眼,綜合以上這些優點卻能夠享有北部3分之1的親民房價,因此吸引大量移居民眾,不乏年輕的首購族及換屋族,前來找尋生活品質佳、CP值高的溫馨小窩!

(中時新聞網)

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