在剛性需求、中低總價小宅撐盤下,首季房市全台表現穩健。29日出爐的2020年第一季國泰全國房地產指數,房市較去年同季呈現「價量俱穩」,每坪可能成交價來到28.38萬元,季漲1.56%、年漲4.19%。展望未來,疫情將是牽動房市價量最大關鍵變數。

國泰全國價量指數趨勢
國泰全國價量指數趨勢

在七都個別表現方面,台北市每坪達81.92萬元,季漲2.66%、年漲2.75%,但推案量及成交量都大幅萎縮;與去年同季相比,各指標多為穩定或減少,小宅化推案趨勢仍持續。新北市每坪平均41.11萬元,季漲3.34%、年漲11.77%。首季因疫情影響量縮,但在新興重劃區推案持穩下,剛性需求能否支撐買盤為未來觀察重點。

桃園市房價表現較疫弱,每坪平均23.75%,季跌1.02%、年跌5.38%;推案增加但銷售率不佳。新竹每坪24.61萬元,季漲6.27%、年漲1.73%,成交價較上季雖持續上漲,主要是推案區位較佳,以新竹市居多,再加上單一個案銷售率頗佳帶動,致成交價大漲。

台中市每坪約22.13萬元,季跌11.42%、年跌4.44%,主要是推案區位及產品類型影響,致價格大幅下跌。 台南市每坪約21.6萬元,季跌0.8%、年漲3.57%,長期價格上漲趨勢在本季似乎趨緩,在推案量續增但銷售率下跌的情況下,未來表現有待觀察。

高雄市每坪23.35萬元,季跌2.01%、年漲9.36%,第一季推出產品偏向高總價、大坪數為主,與前幾季低總價、小宅產品不同,未來產品類型差異將牽動市場價量變化。總體觀察,全台可能成交價除台中、高雄下跌外,其餘都會均持穩或上漲,尤其新竹上漲6.27%最亮眼。

從四季移動趨勢的七都房價來看,台北、新北已接近波段高點,桃園、台中仍在高檔盤整,新竹、台南、高雄都創新高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北仍處相對低檔,中南部則已超過波段高點。

更多 CTWANT 報導

(中時新聞網)

#新興 #台南 #數字 #全台 #全國