鄉林不動產研究室指出,儘管新北市過去五年來低總價小宅因去化快,蔚為市場主流,但近來受到921後蓋的房子已逐漸屆滿20年,屋主紛紛有意換新房,建商嗅到這股新趨勢,未來新推案可望提高45至52坪的大三房、甚至四房的產品比例。

鄉林不動產研究室表示,新冠肺炎疫情雖然造成消費緊縮與部分產業蕭條,但從去年底到今年已促成許多企業回流潮,在資金豐沛情形下,不僅商辦、土地、廠房等需求上揚,也催化一波置產風潮,國內自用住宅高達八成以上,但很多自用房屋的屋齡老舊卻是不爭事實,最近北市錢櫃KTV的一場大火意外,除了凸顯消防設備的重要性,也提醒了大家對於老舊房屋管線汰換之居家安全警覺性。

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,2019年4季台北市設有稅籍之住宅平均屋齡34.61年,是六都裡面平均屋齡最老舊的城市;桃園市則以平均屋齡25.49年居最年輕之都。由於早年建物並無配備消防自動安全防護設備,且老舊房子的配電箱設有迴路較少,電線使用長久總會出現老化問題,若使用現代化的高功率電器,就易出現用電過載、跳電甚至釀災,值得正視。

鄉林集團董事長賴正鎰分析指出,新冠肺炎疫情所及「房價凍漲,利率如油價直直落」,對於有意購屋及置產者而言是個絕佳購屋時機,他最近發現有部分換房族群是在921大地震後趁低點買入的房屋,如今打拚20年後,五、六十歲的屋主可能因為小孩長大後需獨立空間,或者外出念書或工作,為提升居住與生活品質,紛紛考慮換新房,基於未來退休及可能要幫忙帶孫子的考量,又以三房且公共設施完善的產品較適合移居換屋的需求,建商今年下半年的新案紛紛提高三房比例,從原本三房與兩房比例的2:8,拉高為4:6或5:5,可望成為未來這兩年的建商推案新趨勢。

(時報資訊)

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