台北市店面市場空置率增加,投報下降,不少店面投資人轉向新北尋寶,今年前兩月就有2筆成交價破億元的店面交易,包括新店「台灣科技總部」、板橋新埔站附近文化二段路上,目前分別租給銀行、房仲業,店面投資人「捨台北、取新北」的中長期投資浮現。

實價登錄顯示,板橋文化路二段四層樓近百坪透店交易以1.17億元交易,目前由房仲品牌門市承租;新店中興路二段「台灣科技總部」商辦1樓以2.75億元成交,創實價登錄以來新店最高總店面,目前由台灣企銀承租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,過去財力豐厚的買家多半偏好台北市觀光商圈的金店面,不過近年不少台北市商圈不振,店面租金投報下修,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北商圈店面雖然增值較慢,但不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低。

2019年新北市總價逾1億元的店面交易共有5件,成交總價均在1億元左右,其中有二件位於新店,新店中興路三段的「京澄檜道」1樓店面,目前由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁「環遊市西華館」1樓店面,目前出租給全家便利超商。

新莊中和街上三層樓三角窗153坪店面,目前高雄知名的正忠排骨飯開設新莊分店。此外,林口文化二路「九揚香賓」1樓店面由雄獅旅遊承租;板橋合宜宅「日勝幸福站」1樓店面則由全聯超市進駐。

張旭嵐表示,新北高總價成交店面買主,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。

(工商 )

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