台北市精華區辦公室大面積的租賃供不應求,即使3月起疫情開始逐步發酵,但仍有高價的商辦租賃成交,據實價登錄顯示,台北101大樓39樓租金每坪4,148元,是今年首筆實價租金4千元的案例。

台北01大樓此次39樓的租賃案面積達552.2坪,月租金229萬元,單價為每坪4,148元,成交單價是台北101大樓歷年來第四高,該企業租金超過200萬元,亦為2014法國巴黎銀行以月租438萬入駐以來的新紀錄,顯示頂級租客搶租好物件的意願仍強。

業者指出,商用不動產市場雖然也受到疫情影響干擾,不過辦公、廠辦及工業地產,受惠於台商回流以及分流辦公政策,以及物流需求拉升等因素,相對受疫情衝擊的程度相對較小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區的指標A辦大樓,包括101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,每坪4千元租金行情已相當普遍,近期鄰近的信義行政中心、世貿三館兩次的大型地上權標售案,都吸引壽險業者投標,顯見信義計劃區辦公室租賃市場長期仍被看好。

信義全球資產表示,台北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需,信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變,目前空置率下降至1.84%;加上政府積極推動老舊建築都更,供給緊縮更有利台北辦公租金持續走升。

包括位於敦北民生商圈的「國泰寰宇大樓」、敦南商圈的「敦南金融大樓」,預計在第二季拆除,兩棟大樓均改建成20層樓以上的新辦公大樓,未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。

(工商 )

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