根據實價資料統計雙北市公寓近2年交易量,2019年占比接近2成5,與2017年相比,成長2.4個百分點,已連2年買氣上升。業者分析,公寓價格相對大樓、套房便宜,坪數又實在,加上區內交通和生活機能完善,因此吸引許多想取得北市燙金門牌,但預算有限的購屋族進駐。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,2019年占比24.9%,接近二成五,以2019年與2017年相比,成長2.4個百分點。將各行政區公寓依交易量排名,前三名分別為內湖區、士林區及文山區,公寓均價為47.9萬。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,顯示台北市公寓需求仍高,北市公寓熱銷第一名的內湖區,公寓均價為43.4萬,謝志傑說明,內湖區擁有科學園區及三軍總醫院,近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐,帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下,加上4字頭的親民公寓價格,讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋,省下通勤時間。

而位居二、三名的士林區和文山區公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬,謝志傑表示,內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區,且公寓價格相對大樓、套房便宜,坪數又實在,加上區內交通和生活機能完善,因此吸引許多想取得北市燙金門牌,但預算有限的購屋族進駐。

新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點,公寓住宅均價為28.7萬。謝志傑指出,新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區,熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區,公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬,其中僅有新莊區低於新北市公寓平均價格。

謝志傑說明,從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看,皆屬於新北市較早開發之區域,公寓產品供給量較多,加上商圈、生活圈發展活絡,整體居住條件完備,因此,也頗受首購與換屋族青睞。

謝志傑認為,許多購屋族想入住雙北精華區,但預算有限的前提下,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓產品再度吸引民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。

(中時新聞網)

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