近年台中房價不斷墊高,年輕人往往需要花費10年才能存到購屋第一桶金,成了「高齡首購族」。對此,不動產估價師楊祥銘指出,台中城市發展快速,房價長期看漲,青年購屋除了秉持先求有再求好的原則,建議優先卡位有交通建設的地段才能實現房產增值,甚至提前達成以屋換屋,享受住大房子的「空間自由」。

談及青年購屋議題,楊祥銘建議,年輕人存到第一桶金就可以開始準備購屋相關事宜,一來台中屬於正在發展中的城市,現在不買將來可能會更貴;二來台中房價相對還在年輕人可負擔得起的範圍,年輕人在購屋心態上要以「先求有、再求好」為原則,做為購屋計畫的開始。

舉例來說,台中房市首購類房屋的坪數約在22~33坪之間,總價則在600~800萬間,通常預售屋的可貸成數約八成,假設選擇總價750萬的房屋,貸款30年分期攤還,以目前「青年安心成家購屋優惠貸款」利率水準在極低的1.18%,每個月房貸只要2萬元(台中小家庭平均房租支出則在1.5萬元)。

楊祥銘指出,通常房貸支出只要不占家庭所得的三成以上,就能維持正常的生活品質,由此推估,目前房價對台中的雙薪家庭來說,都還是可以承擔的範圍。

不過,由於台中首購新案的坪數通常不超過35坪,年輕人成家後,過幾年勢必會有換屋的需求,若想要以屋換屋,勢必得買到有機會增值的房地產!

對此,楊祥銘以估價師的經驗分析,通常營建業者在決定興建一棟大樓時,必須先評估土地價格是不是符合土地的市場價值,雖然土地周圍匯集多項重大建設,它就有一定的增值性,但也必須衡量預售價格,是不是已經超過其合理區間;一般而言,預售屋的價格不宜超過同區域、同值性之新成屋(3年內完工建築)兩成以上,否則交屋後,房價容易陷入停滯期,甚至淪為拉抬周圍房地產價格。

年輕人買房子也是同樣的道理,楊祥銘表示,就理論來說,建築物落成的當下,建物即開始折舊,房地產只能靠該地段之土地增值來兌現,並且土地的增值額要大於建物累積折舊額,才能達到增值的利益,且若又遇上購屋者所期待的重大建設利多又遲遲不來,那麼想求好、求大房子可能要等上好一段時間。

那麼要怎麼買到會增值的好地段?楊祥銘則建議,以台中房市來說,購屋盡量挑選在有重大交通建設的地段,因為重大交通建設受惠的住民人數眾多,對於政府施政滿意度較有感,所以兌現可能性最高。

另外,他也提醒,就算購置在交通建設周圍,也要注意該區域房價是否在短時間內(1~2年期間)出現急漲現象,或是周圍有建商頻頻推出低自備款建案,這可能代表區域內的房地產交易結構投資客比例較高,未來不動產跌價風險也較高。

(中時新聞網)

#青年購屋 #以屋換屋 #增值 #交通建設 #不動產估價師