近年新北市頂端豪宅價格回檔,單價普遍多難站上7字頭大關,不過小宅單價仍尖挺,根據實價登錄,過去一年多來新北單價最高的住宅為板橋新埔站旁「新巨蛋」每坪79.4萬元,且該案囊括板橋區單價前十名,打趴新板特區豪宅群。

相較於近年新板豪宅成交價多滑落僅剩6字頭,「新巨蛋」小坪數產品的單價仍多在每坪75萬元以上,去年及今年多件中高樓層的交易單價甚至達每坪78、79萬元,有別於台北市豪宅單價遠勝小宅,新北豪宅單價已未必能高於小宅,也反應交通便捷的捷運宅,仍深受通勤者的喜愛。

信義房屋研室專案經理曾敬德表示,「新巨蛋」樓高40層是板橋地標建築,社區中有許多套房產品,因為是捷運宅加上周邊機能成熟,新巨蛋一直受到消費者的喜愛,租賃和購買的需求穩定,不少13~16坪套房總價約千萬元出頭,租金行情也每月達2萬元以上,除了自用型的買方以外,也常見到收租型的買方購置套房收租,租金投報率大致在2.5%~3%左右。

新巨蛋在景氣最好時,單價成交多在每坪80萬元,但景氣修正的2015~2016年房價也有一段修正,每坪多成交65~70萬元,但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。

從2019年1月以來,板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」,包括36樓成交1080萬元,換算每坪79.4萬元,23樓成交1,320萬元每坪79.4萬元,37樓成交1,376萬元每坪79.2萬元等,成交行情明顯較三四年前復甦,但尚未回到景氣最高峰時的房價。

(工商 )

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