近期市場對於風險情緒尚不穩定,新冠病毒疫情使美國不動產市場波動較高,不過5月初以來,美國進入重啟經濟階段,REITs也伴隨經濟活動復甦而上漲,低利率加上獲利穩健增長,再搭配相對高息水準,具租金概念的不動產類股有望吸引防禦性買盤流入。

投信法人表示,雖然國際貿易關係不穩持續為市場帶來干擾,不過整體來看,美國地產評價便宜、殖利率高,REITs及不動產類股仍有向上空間,因此建議投資人可掌握短線反彈、中長線布局的契機。

群益投信表示,近期市場對於風險情緒尚不穩定。雖然國際貿易關係不穩持續為市場帶來干擾,不過整體來看,獲利穩健增長,再搭配相對高息水準,具租金概念的不動產類股有望吸引防禦性買盤流入,REITs及不動產類股仍有向上空間,在當前全球網路通訊蓬勃發展、電子商務盛行下,特殊型REITs的受惠程度高,獲利成長快速,因此投資道瓊美國地產指數更能同時兼顧需求、前景看好的特殊型REITs成長機會,以及租金走揚的傳統型REITs之投資契機。不過操作上仍需持續關注新冠病毒疫情、各國央行政策動向、中美貿易戰發展等等。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,今年3、4月美國採取封城與居家隔離來阻斷疫情,經濟活動停擺、企業業務急速緊縮,對辦公室、零售、度假旅館、工業等相關地產產生嚴重衝擊,不過,美國政府推出的大規模激勵方案,包括3,000億美元的現金支票、加碼失業救濟金補助金額、及對中小企業的貸款及紓困,將有助於改善租金的繳付能力,使得美國租金違約率風險因政府刺激降低。

此外,近期REITS稍有反彈,其價格/淨值比來到20%的折價,但仍遠低於其長期平均,其股利率也來到4.53%的位置,有助於長期資金進場。

再從技術分析來看,道瓊美國地產指數自3月底落底以來開始反彈,5月14日回檔不再破前低,形成可觀察的上升趨勢線。

(工商 )

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