今年疫情成為房市黑天鵝,衝擊屋主持有信心,近半年來六都網路待售住宅達28.3萬戶,大增3.6萬戶、增幅達14.4%,顯示經去年賣壓大量消化後,今年賣壓再度因疫情來襲走高。

中古屋待售房屋量數水位反應買賣雙方力道消長,根據屋比房屋針對網路待售住宅調查,近年房市回溫,愈來愈多屋主逢高出脫,去年5月時六都合計累積29.2萬戶待售住宅,不過買盤力道強勁,去年12月待售住宅水位消化至24.7萬戶。不過今年來隨疫情擴散、股市震盪、經濟不明朗,待售住宅數量累積加速,目前已達28.3萬戶,逼近去年上半年的高水位。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近期台灣房市受疫情影響,買盤轉趨觀望,不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間也拉長,房屋去化變得更不易,也導致房市累積賣壓持續走高。

若以2019年六都買賣移轉量23.2萬棟來推估,即便今年房市買氣維持,目前住宅待售量就要賣超過1.2年才有機會全數去化。以六都來看,南台灣待售住宅量體增加幅度明顯大於北、中台灣,台南半年來從2.6萬戶增加至3.6萬戶,高雄從3.1萬戶增加至3.9萬戶,台南、高雄增幅分別為35.7%、24.2%,成為今年來待售房屋增加最快的兩個城市。相較之下,新北、台中增幅均在一成以下,台北市、桃園約在13%左右。

陳傑鳴指出,受到北部建商南下推案與各大開發題材帶動,近年台南、高雄房市交易相當熱絡,房價也節節走高;不過近期受疫情衝擊,出現許多逢高獲利了結的賣盤,降價求售與少賺先求出場的賣盤也不少,也因此造成賣壓明顯攀升。

(工商時報)

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