新冠肺炎疫情爆發,一度引發外界疑慮,是否會像當年SARS疫情導致台灣房市崩盤,但隨著疫情趨緩,經濟有望在急速下墜後強彈,各地房地產市場的買氣回籠,台灣房市下半年呈緩升格局。對此,房產專家章定煊在臉書表示,房價大跌所發生的鍊鎖效應太大,整個利益結構不可能讓這件事情發生。

章定煊表示,房價下跌,會引發流動性緊縮的效應,他也舉了一個例子,說明這個市場現象。

章定煊敘述,家裡留給自己在屏東一塊300坪土地,地處偏僻,10多年前不太值錢,雖然是建地,每坪約1萬、總價約300萬,在小市鎮裡且比較外圍的區域,原本想弄個休閒民宿,並寫了份漂亮的計畫書以及相關準備手續,向銀行申貸700萬,但無論如何修改計畫書,或是換銀行貸款,向銀行申貸的700萬都沒有下文,打死借得到150萬就了不起了。

後來,陸客來了、炒地皮的來了,聽說高鐵南延,還是備選車站之一。這土地從原本的1坪1萬漲到1坪7萬,土地總值變成2100萬。結果銀行業務主動跑上門了,不但700萬沒問題,銀行業務還一直鼓吹我再貸個300萬的「周轉金」。

章定煊表示,這時他就困惑,多貸300萬幹什麼?銀行業務一臉曖昧的說,可以做「那個」用途。銀行業務就說,台北市南海路一號彭伯伯(現在是楊伯伯)命令「那個」字不能說,台北市南海路一號彭伯伯(現在是楊伯伯)命令「那個」字不能說。

所以房價上漲,大家開心,這樣經濟有什麼問題?章定煊指出,這2年陸客不來了,而且以後可能也不會來了,炒地的絕望了,更慘的是高鐵南延定案車站不在家鄉,土地價值也只剩1000萬。至於1000萬貸款,則是被銀行風管部門擋掉,不只民宿開不成,其他人也沒得賺,更「周轉」不了。

章定煊解釋,房地產價值決定了信用額度(credit line),一旦房地產下跌,整體信用額度下滑,許多「佛地魔」遊戲都玩不下去,經濟體制不會讓這些泡沫破滅,這場遊戲開始後也不能回頭了。

文章來源:章定煊臉書

(中時新聞網)

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