長虹(5534)今日舉行股東會,董事長李文造不改直率說,房市自104年走下坡,據一般統計來看,價格下修1成半左右,現在量價皆有回溫,但因市場供給量大,房價想暴漲沒有機會,受到首購和換屋族的支撐,價格不會掉,市場雖然有出現秒殺的個案,但都是低單低總的小案子,案量大的案子是順順的去化,並沒有短時間內就完銷,自己是預期未來房價還是會緩緩揚升,但要漲到超過上一波的高點不太可能。

台灣民眾有經過SARS的衝擊,知道疫情過後房市會大漲,李文造說,所以此次在新冠肺炎疫情中,房市打擊並沒有太大,目前疫情緩和後,也會更為轉好。但房價沒有暴起暴落,預期以後會緩慢的回升。豪宅方面,新案子要蓋豪宅已經是零了,但以前所蓋的案子現在銷售是有動,表現比以往要好一點。李文造說,長虹暫時不會推豪宅,主要是沒地,總不能位置不好、地點不佳也自稱是豪宅。

現在利息低沒什麼壓力,所以土地十分搶手,李文造說,「養成建商很大膽,嘸驚啦」,現在心臟要強下手要快,才能搶到地,地主十分惜售,地真的很難買。他說,未來5年公司還有900億元的案子,並不想高價搶地,現在買地等到要推出房子也要3年後,但3、5年後房市情形到底怎麼樣也無法把握,還是量入為出較好。

都更困難度高時間又長,李文造則說,現在都更民眾接受度變大、釘子戶變少,現在雖然量還很少,但預期未來供給會很大,現在只要房子老了,大家都想要都更,都更很像是全民運動,雖然都更案很慢但目前已有很多是在進行中,未來供給量會變大。

(時報資訊)

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