長虹建設(5534)今(11)日召開股東會,董事長李文造表示,108年合併營收96.1億,稅後淨利31.7億,EPS10.93元,雖然比去年減少,但成績還算滿意!今年推案量共258億,原為住宅、商用不動產5:5,受台商資金回流,商用需求增,略為調整成4:6,未來獵地策略則走向「冷門」郊區。

去年長虹主要認列「長虹天際」41.3億元、「長虹天璽」12.5億元、「長虹陶都」12億元、「長虹天蔚」4.4億元、「明日綻」4億元、「長虹天馥」3億元、「長虹天薈」2億元、「世紀長虹」1億元,並採完工比例法認列安康科技大樓約5.8億元、租賃收入2.2億元。108年合併營收為96.1億元,較前一年度減少21%;稅後淨利31.7億元,年減24%,每股純益10.93元,會中通過發放現金股利6.3元。

李文造表示,前年較高主要是因為有一整棟辦公大樓賣給中華郵政壽險公司,去年則沒有整棟大樓出售,但能有如此成績,代表一般住宅銷售不錯,「能有這個成績,我認為還算滿意!」

李文造指出,過去台灣已經歷過SARS後房市大漲的狀況,這次對疫情來臨也都有心理準備,整體來看,這波疫情對房市衝擊不大,「不會像以前暴起暴落,呈現合理、緩慢的回升,但要回到2015年時期、上一波的高點,比較難。」

面對其他建設公司搶地,長虹近年則有一套購地哲學。長虹在台中清水的「長虹天擎」銷售不錯,帶動當地房市,讓李文造購地偏好「冷門」地區,在土地價格低檔前就進場,李文造透露近期購入位於員林火車站前約600坪土地,總銷約20億元,預備明年後推案。

「現在是『地主惜售,建商搶購』,土地一直漲,現在買地心臟要很強,土地搶手是因為利息低,養成一些建商很大膽,小心的人是會怕供過於求。」李文造表示,未來5年,長虹大概還有900億元的案量可推,不想跟人家搶高價土地。

另外,李文造也提到,未來房市推案量主要以都更及重劃區為主,現在大家對都更的接受度較高,未來都更量會起來,已完銷的「長虹詠吉」花20年整合,近期熱銷過半的「松德長虹」也是花了10年整合,未來都更整合速度會越來越快。

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(中時新聞網)

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