美國5月新屋開工數增長不如市場預期,但建築許可數強勁反彈,進一步強化在抵押貸款利率跌至歷史新低之際,房市將引領美國經濟從新冠危機中復甦的樂觀預期。

美國商務部周三公布,5月新屋開工數經季調後雖較4月成長4.3%,折合年率為97.4萬戶,但仍創下2015年以來的次低記錄,且不如市場預期的109.5萬戶。5月新屋開工數與去年同期相比下滑23.2%。美國新屋開工數在4月暴跌26.4%,在3月下挫19.0%。

做為未來房市榮衰指標的建築許可數,5月較4月大幅增長14.4%,以年率計為122萬戶,惟仍低於市場預期的122.8萬戶。

此外,美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布,上周(截至6月12日)美國抵押貸款申請指數上升8%,較前一周的升高9.3%放緩。上周房貸申請數成長4%,創下近11年半新高。30年期固定抵押貸款利率平均為3.3%,較前一周的3.38%進一步下跌。數據顯示美國的抵押貸款申請數已經重返疫情爆發前的水準。

聯準會在6月會議後宣布維持聯邦基金利率區間於0%~0.25%不變,並預期近零的利率水準將至少維持到2022年,雖然央行的政策利率對抵押貸款利率不會造成直接影響,但在一片超低利率的環境下,抵押貸款利率料將持續走低,這將有助於美國房市前景,使房市成為經濟復甦火車頭的預期升溫。

(時報資訊)

#抵押貸款 #美國 #新屋開工數 #房市 #市場預期