帶動一個區域的房市熱絡有諸多因素,除了先天環境條件外,是否有重大公共建設議題,以及民間企業進駐投資等,都會對當地房市帶來影響。目前穩居全台房價龍頭寶座的信義計畫區與新北市地王新板特區,都擁有相似利多條件。現在討論最熱的話題是:哪一區有發展潛力,成為下一個信義計畫區?熟悉新北市房市生態的現場業者表示,擁有新北知識產業園區進駐、宏匯廣場試營運等豐富議題的新莊副都心,將可望竄起。

【重大建設利多加持 新莊副都心房市動能充足】

新莊副都心能否實現「信義再版,超越新板」令人期待。/中時電子報攝
新莊副都心能否實現「信義再版,超越新板」令人期待。/中時電子報攝

新莊副都心先天條件良好,在新北一線城市中,新莊擁有最大規模的腹地,周圍有頭前重劃區、塭仔圳重劃區,加上本身副都心重劃區,面積加總起來約570公頃,而北邊有即將進駐的新北知識產業園區,預計提供上萬就業機會,成為最實際的房市利多,近期話題焦點則在7月即將試營運的宏匯廣場,結合百貨購物、影城還有美食餐飲等豐富休閒娛樂服務,屆時也將吸引大批遊客前來朝聖。公共建設部分,有國家電影文化中心、中央合署辦公大樓進駐,以及各明星學區如昌平國小、中信國小與頭前國中加持,使得新莊副都心一直保持在房市話題焦點中。

交通部分,副都心擁有「1高3捷3快」,透過北一高、捷運環狀線、機捷線、中和新蘆線與台一線、台64、65線,聯外交通順暢,是副都心崛起的一大關鍵,而塭仔底濕地公園以及自然生態公園等則提升了區域內生活品質,在擁有多項利多助攻下,副都心推案相當熱絡,形成建商群雄並起局面。勝旺建設看好該區房市動能,推出指標型建案「勝旺興」,運用雄厚的建築實力,打造優質住宅。

【照顧首購族 「勝旺興」主打2房經濟宅 吸引爆量買氣】

勝旺興針對不同族群需求,推出2房、3房的房型產品。/中時電子報攝
勝旺興針對不同族群需求,推出2房、3房的房型產品。/中時電子報攝

占地1,347坪的「勝旺興」,在非都更案的純住宅區中,占地最大的建案,共有4棟建築,大門正對昌德街,地上15層、地下4層,總共280戶住家、9戶店面,室內格局分為2房與3房兩種房型,坪數介於27~38坪之間,最近流行的2房經濟宅是「勝旺興」的主力商品,也是首購族詢問最熱烈的房型,3房格局則讓換屋族趨之若鶩,標準的34坪3房產品,只需1,558萬就能夠入手,目前整體開價落在每坪48~50萬。而民眾常關心的管理費部分,由於「勝旺興」基地大、戶數多,變相平攤了費用,以每坪60元的管理費成為顯著的優勢。

「得房率」高是「勝旺興」一大特點,讓民眾有寬敞舒適的居住體驗。/中時電子報攝
「得房率」高是「勝旺興」一大特點,讓民眾有寬敞舒適的居住體驗。/中時電子報攝

「實用坪效」是「勝旺興」另一大特點之一,因為新建照法規規定,雨遮規劃不計坪不計價,這次勝旺建設與擅長規劃格局的蔡智勸建築師合作,讓室內空間沒有一點「虛坪」,整體公設比32%也是該區同業建案中最低的比例,憑藉兩點優勢使「勝旺興」室內坪效相當高,因此即使是同樣坪數的房型商品,「勝旺興」在居住感受上會比其他競品來得更寬敞舒適。

【花得更少卻住得更好 副都心未來房價恐將補漲】

「勝旺興」目前開價48~50萬,未來在副都心恐難再看到4字頭房價。/中時電子報攝
「勝旺興」目前開價48~50萬,未來在副都心恐難再看到4字頭房價。/中時電子報攝

有望成為再版的信義計畫區,對於未來能否超越新板,著實令人期待,但以現今每坪約45萬的房價來看,尚有上漲空間,未來可能站上5字頭房價,目前「勝旺興」開價在48~50萬之間,也將會成為投資客鎖定的投資標的,如果想趁機搭上這波房地產熱潮,應該趁早規畫進場。

(中時新聞網)

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