代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月分數來到33.7分,較5月(33.2)增加0.5分,分數連四個月上揚,且分數續創今年以來新高,對應燈號連續2個月站穩黃藍燈,顯示近期新建案市場表現穩健。住展雜誌研發長何世昌表示,今年來房市逐漸脫離疫情陰霾,沉浸在資金氾濫的盛宴當中,「賣方市場」的趨勢更為明顯,大賣的建案賣得莫名其妙,漲價的建案也漲得不知所謂,恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。

市況穩定不墜,業者推案信心激昂,新推案量持續湧現,6月開賣的新建案推案量逾7百億元,6月新成屋則降至約7百戶。隨著新建案源源不絕推出,銷售表現也很穩定,業者投放廣告意願走揚,6月建案釋出的報紙廣告量逐步升至約0.82萬批。或許是受到市況持續走揚的激勵,新建案整體議價空間正快速下降當中,導致議價率分數已連續兩個月走高,代表建案售價越來越硬,消費者的殺價空間變得更小了。

何世昌指出,從疫情爆發到現在,國內房市產市場可以說是「幸福來得太突然」。縱使就業市場持續惡化,經濟成長率預測值也屢遭調降,但目前房市正處於極低利環境所催生出的新資金行情當中,房價與市況完全與基本面背離。原因無他,就是「錢太多」。至於這種好日子還能過多久?一切全看政策的走向了。

(時報資訊)

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