戴德梁行今(2)日公布第二季商用不動產和土地市場季報指出,土地市場開出大紅盤!尤其南港土地市場更是大放異彩,為第二季最大亮點。

戴德梁行協理薛惠珍表示,台北市A辦市場第二季表現還是很強,空置率為4.4%,創下十年最低點。

在辦公室租金表現方面,單季上漲0.6%,來到每坪月租2,600元;其中,以信義計畫區每坪平均3,190元最高。

另外,受到疫情影響,零售店面市場空置率變化很大。其中台北市忠孝商圈空置率,變化不大,甚至知名大店H&M、NET、寶雅等,密集進駐忠孝商圈;但國際觀光客減少,使得西門商圈空置率大幅上升到8.8%。

外界關注房東是否會共體時艱?薛惠珍表示,部分房東提供租金優惠,只限於在疫情期間。

在不動產投資市場方面,則表現疲弱。薛惠珍表示,第二季成交約138億元,季增3.1%,但比去年同期已大幅減少近六成。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,不論建商或投資人在購地的積極度,在2015年前,平均每年大概1,200~1,600億元,至於2016年很慘,2017年也是;到2019年,光是單季就800億元,建商、壽險業購地就一次比一次積極,「可能800億,已經成為未來的均量了!重點是,未來還有多大的土地供給可以出來。」

楊長達表示,土地市場已連五季表現亮眼,今年第二季則飆破800億元,爆量成交。

其中,南港更是第二季的焦點,大放異彩!第一季競標信義計畫區土地慘遭「槓龜」的富邦,第二季再接再厲,競標南港「國揚大南港」土地,並以282.87億元,一舉得標,為第二季最大的亮點。

(工商 )

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