中正區最高房價豪宅「松濤苑」揭露一筆新交易,7樓戶別以總價4.95億元成交,換算單價每坪260萬元,雖然這宗交易是在2018年底,不過時隔一年多、至今年4月才辦理完成過戶,是今年迄今豪宅交易的最高單價。

潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億元以上,從銷售至今七年多來,共有8筆交易記錄,是「建商惜售」的豪宅代表,不過不管景氣起伏,價格波動相當有限,加上其均質化的規劃,該社區最高與最低成交價在一成以內。

實價登錄顯示,「松濤苑」歷年最高價在2015年6樓戶的每坪270.6萬,潤泰總裁尹衍樑2013年以8.75億元所購入自家豪宅頂樓戶則為每坪260萬元,即使低樓層戶別的3樓,最低成交價也在每坪252.5萬元。此次的交易7樓戶別面積260坪,謄本資訊顯示,買方登記為大隱國際投資。

此宗交易自買賣至登記,時隔了一年半,房地產業者推測,期間可能資金調度或者其它原因,導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看多比較後,決定購買的意願會較為明確,不過可能因為資金調度或生意太忙,交易過程也比一般住宅交易要更久。

現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅待售量體雖大,但若有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,如「西華富邦」6年就成交超過300億元,目前貨幣寬鬆與低利環境,有利不動產資產價格保值,豪宅市場偶有佳作,近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露,不過現在買方以自用換屋為主,成為去化豪宅的主要動能,投資置產需求相對偏弱,豪宅市場不易出現飆風再起的狀況。

(工商 )

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