根據實價揭露最新資料顯示,中正區最高房價豪宅「松濤苑」7樓揭露一筆新交易,交易時間為2018年的11月,成交價格每坪為260萬元,成交總價為4.95億元,不過該筆交易登記的原因發生時間在今年上半年,每坪260萬元的成交價格也是今年上半年實價的最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看多比較後,決定購買意願會較為明確,不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況,交易過程也比一般住宅交易要更久。

近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露,從交易的狀況來看,雖然投資行為不興盛,但自用換屋的需求穩定,豪宅推案也慢慢的銷售去化。「松濤苑」從銷售至今共有8筆實價紀錄,最高價為6樓2015年8月成交每坪270.6萬元,頂樓戶由集團關係人買下總價8.75億元,每坪單價為260萬元,此次7樓也成交每坪260萬元,即使經歷景氣起伏但房價波動有限,應是業主對於社區仍看好惜售。

曾敬德表示,現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅量體大,但若是有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,像是「西華富邦」6年就成交超過300億元,尤其當前QE盛行與低利有利不動產資產價格保值等條件下,豪宅市場仍會維持偶有佳作的表現,不過現在買方以自用為主,置產相對偏弱的狀況下,豪宅市場也不會出現飆風再起的狀況。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,不少豪宅因為樓層、戶數、座向等因素難能維持價碼一致性,甚至有低樓層單坪價格是高樓層一半的情況,然而以目前揭露資訊來看,「松濤苑」卻是每筆都抗跌在單價250萬,且最高與最低價差只有7%,不到1成,且最高價270萬單價出現在低樓層3樓戶,比頂樓還貴,身價可見一斑。

陳炳辰分析,位於博愛路上,就在植物園旁的「松濤苑」,樓高12層,屋齡6年,屬於小南門、中正紀念堂生活圈,亦屬傳統城區博愛特區,周邊還有豪宅「元大一品苑」,地段絕佳,近年豪宅市場雖多以大安森林公園、信義計畫區、大直重劃區等聚落為主,但「松濤苑」仍不減光環,不脫黃金區塊、名人齊居、豪宅建材規劃、知名度高等要素,加上價格穩定性超強,都讓不少豪宅望塵莫及。

(中時新聞網)

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