興富發(2542)今年初剛以43億元買進的台中市七期市政路土地,規劃完成後,潛銷來了600~700組的客人,一周就狂賣了17億元,董事長鄭志隆笑說,總銷150億元的「市政愛悅」在9月時才會正式推出,潛銷就狂賣,從這個案子看到了信心,消費者反應真的很熱烈,此案主打2~3房小坪數產品,搶進這一區房市真空帶,總價界於900~1500萬間,是台中七期生活圈的稀有產品,也是熱銷的關鍵所在。

內政部統計資料顯示,20歲到34歲的人口數有470萬人,這群大部分是首購族,若以500萬人來概算,二人成家就有250萬戶,其中有3成需要買房,就有75萬戶的需求。若以目前全台每年移轉棟數約30萬戶(含大小坪數商辦住宅等所有類型)、興富發每年交屋4000戶來計算,預計要5年以上才能消化需求,鄭志隆說,台灣房地產一年20萬戶、未來3年60萬戶的需求,應該不是問題,但是,首要之務是必需知道客戶要什麼。

興富發台中市「市政愛悅」案,總基地面積達2450坪,有別於台中七期過往動輒百坪的大坪數豪宅,本案主打2~3房小坪數產品,搶進這一區房市真空帶,總價界於900~1500萬之間,總戶數達1200多戶。興富發強調,兩房物件基期低,自備58萬起,交屋後只要月付2萬8起就可入主。

另外,興富發集團今年初以83.7億元標下的台中達新七期角地,溢價率超過15%,換算每坪價格322.96萬元,創下台中商用土地價格最高價,目前還在整合週邊的一塊小地,現在暫時先當做集團在台中個案銷售接的待據點,未來將朝向百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案做規劃。

(時報資訊)

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