台糖公司3日舉行招商說明會,提供高雄市區多筆大面積商業區土地,共約28.65公頃,以包底抽成的地上權模式,提供有意願投資業者規劃開發,由於開發權利金和租金已定,想要競標的企業,要以經營權利金的多寡,決定勝負。

台糖3日下午2時在台糖高雄物流園區國際會議廳,舉行「高雄少康園區、國泰重劃區、亞洲新灣區商業用地暨金銀島購物中心招商說明會」,由台糖公司高雄區處經理洪天財主持,吸引鼎宇建設、達麗建設、三發地產等建商、以及統正開發、秀泰影城等土地開發業者上百人與會。

台糖公司高雄區處經理洪天財表示,台糖2日標售前鎮區光華段和平二路與黃埔街口的1,217坪的「住四」土地合建案,共有13家廠商投標,並且順利決標,證明高雄市房地產景氣活絡。

他說,3日的招商說明會,推出多塊商業土地,招商地點分別為高雄少康營區9.53公頃商業區土地、國泰重劃區8.68公頃、金銀島購物中心原址3.37公頃、及亞洲新灣區港埠商業區4.32公頃土地、特貿7D2.65公頃、以及7E0.1公頃土地,合計約28.65公頃。

由於台糖的地上權招商,係採包底抽成模式,因此,主辦的長榮大學副教授張慈佳除了說明每個基地的特色、以及建議開發方向,並提供每個基地的試算金額。

她以少康營區土地9.53公頃為例指出,如以30年合約試算,30年的開發權利金,加上經營權利金,總共大約10.36億元,而每年的租金,如以109年度公告現值和申報地價計算,大約5,032萬元。

張慈佳表示,少康營區擁有高雄小港國際機場的交通優勢,而小港機場新航廈預計2021年動工,2027年完工,新航廈可望容納1,650萬人次容量,航線、航班也將增加,此外,衛服部也從2010年起,推動「台灣醫療服務國際化」,積極??醫療機構、旅遊業、住宿業等產業,安排養生、健檢、醫美相關行程,吸引國際旅客來台,享受醫療旅遊,二者可予以結合。

因此,她建議有意競標企業,可朝醫療機構、住宿旅館、購物商場、量販店、健身俱樂部、商業辦公空間、以及住商混合住宅的方向開發,不過,張慈佳強調,由於每家企業規劃的開發規模不同,開發項目也不一定,因此,暫時無法估算可為該區帶來多少投資金額。

台糖高雄區處土地開發二課課長莊文德表示,由於招商採取包底抽成,而開發權利金和租金,台糖已先定底價,也就是「包底」了,所以,未來有意競標的廠商,要以「經營權利金」的多寡,決定勝負。

(工商 )

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