今日台灣房屋舉辦「智慧型訓練中心」啟用記者會,台灣房屋集團總裁彭培業出席記者會表示,後疫情時代,觀光服務業恢復熱絡,消費市場出現「報復性消費」,然而下半年房市並不會有報復性買盤,不動產非快速消費品,因此下半年房市是「馬拉松型」產品當道,尤以小宅、健康宅等產品最熱銷。

彭培業解釋,馬拉松選手非全靠天賦,對於營養、有氧、體力的要求,就如同房市對「建設多,人氣旺,商機穩」的需求,過去大家眼中的精華區多半已經飽和,反倒是近年滿足上述條件的衛星城市或新興重劃區,如林口新市鎮、桃園青埔重劃區、新竹關埔重劃區、台中北屯機捷特區和高雄橋頭新市鎮,因交通利多建設、產業園區就業支撐,整體規劃完整、發展急起直追,人口移入數和房價潛力更甚精華區。

彭培業表示,疫情會結束,然而少子化的趨勢不會,因此小宅仍會是未來「長線、抗跌、穩健」主要買盤,將以3種小宅最炙手可熱,分別為小豪宅、退休宅以及首購宅。過去豪宅型產品主推150坪大坪數,少子化趨勢下則以65~80坪4房小豪宅為主流;退休宅則為20坪左右、滿足2人居住空間的健康小宅為主;首購產品因需考量5~10年人口結構變化,因此則以30坪空間最熱銷。

而此波疫情改變了世界,也改變了市場習慣,彭培業分析,後新冠時代,人們體會到擁有健康才是王道,買房子是過程,得到健康才是目標,對於建築的規劃、環境空氣的關係、噪音問題的降低,只要能夠提升免疫力與健康的環境,將愈益重視,因此2020年起,健康地產的產品,將邁入一個興盛的市場需求。

(中時新聞網)

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